【掌柜探盘】鸿荣源·壹成中心花园：书写龙华商业新格局

　　从昔日“关外边陲”，发展成了万众瞩目的“宇宙中心”。短短几年内，龙华发展之快让人惊叹。据小编了解到，龙华目前共分为六大片区：北站商务片区、龙华现代商贸片区、九龙山科技片区、大浪时尚创意片区、鹭湖科技文化片区、观澜生态文化片区。

　　龙华现代商贸片区指的是人民路二侧以四大旧改为中心的片区。片区潜力巨大，体现在旧改项目之上。

　　近日，小编走访龙华地铁口的巨无霸项目—鸿荣源·壹成中心花园，看看这座百万大城有哪些配套开始兑现。

　　掌柜点评：

　　1.鸿荣源·壹成中心花园位于龙华核心居住区，周边旧改居多，片区未来发展优势明显。

　　2.项目为大型综合体，未来有一定的升值潜力;自带配套丰富体量大，涵盖住宅、学校、商业、办公等，能满足业主教育、家庭购物等各项需求。

　　3.临近地铁，项目距离地铁4号线龙华站A出口不到400米的距离，交通优势明显。

　　4.品牌房企鸿荣源集团打造。对于购房者来说，这也是该项目具有较大吸引力的地方。

　　鸿荣源·壹成中心花园原为龙华老城的工业区，属于龙华现代商贸片区。作为集住宅、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体，首创“一核两带多点”的社区开放空间，配套ABCDE五大商业区，规划打造龙华首个开放式block街区商业、1000米华南最美风情商业步行街。项目共分10区开发，目前9区、5区已经入伙。

　　区域

　　龙华现代商贸定位为珠三角极具影响力、引领新一代商业发展模式的“游憩商业区”，功能上将全方位兼顾居住、商业、休闲等需求。

　　产业发展，以“一轴三主题区”为总体构想，保障产业空间，合理引导传统工业升级转型;

　　空间开发，以TOD模式引导，强调多功能复合开发，尤其重建区域鼓励地下开发;

　　交通改善，强调公交引领，完善地铁、主干道系统、慢性系统，构建多模式交通体系;

　　景观提升，落实“一轴一带两心多节点”，发挥自然优势、强化生态融合，构建购物、生态、生活一体化的公共活动网络。

　　旧改

　　　　近年来，龙华的由于房价、交通、地理位置等多重因素的影响下，已经被圈内戏称为宇宙中心。而红山、上塘、龙华等地铁沿线，一直都是全城购房的热点，可售的新房不算很多，并且土地资源所剩无几，唯有城市更新才是其发展的新出路。

　　沿着和平路一直走，小编发现在龙华地铁站附近除了鸿荣源·壹成中心花园之外，还有德业基、龙华海岸城、中洲、华盛智地等旧改，地块都相对集中。

　　在体量上，龙华旧改也不乏建面超百万的项目，除已入市的鸿荣源·壹成中心花园，龙华海岸城项目建面约100万平米，中洲的龙华商业中心总建面约101.5万平米，德业基龙华中轴央城项目建面约134万平米，几个项目都预计将于2020年前后入市。

　　在壹成中心的北区旁边，是华盛旧改。除此之外，周边还有卓越、星河、恒大等旧改项目。

　　交通

　　鸿荣源·壹成中心花园位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

　　在轨道交通上，地铁四号线贯穿龙华和福田。鸿荣源·壹成中心花园距离地铁四号线龙华站A出口不到400米的距离，其他区域距离地铁稍远，不过门口都有公交直达。

　　除了地铁四号线，片区内还有地铁6号线(在建中)、地铁10号线预计2020年通车。未来还规划有22号线、25号线。

　　而业主自驾的话可由项目通过和平路或人民路，上福龙路、或转新区大道、梅龙路到关口，可以说交通是非常的便捷。

　　小编走访的的过程还发现，鸿荣源·壹成中心花园一区、九区还设有公交首末站，可以直达大浪、科技园等地。

　　在项目各区之间的道路的命名极具“鸿荣源”特色，均以“鸿”开头，如“鸿昌路”、“鸿盛路”等。

　　商业

　　项目有5大主题商业配套，分ABCDE五大商业区。2017年下半年龙华壹方天地的E区最先开业，山姆会员店、麦当劳等都汇聚在此;2018年9月21日，龙华壹方天地A区也正式开业，目前已引进世纪新天影城、华润乐购超市、喜宴婚宴中心、古德菲力健身等约150家商业品牌。

　　其中龙华壹方天地A区，采取“mall+街区”的创新商业空间，一半街区一半MALL，带给片区居民全新体验感。

　　除了项目自带的超大体量的商业之外，项目周边也是商业聚集。未来还将有龙华海岸城、中洲龙华商业中心等配套。

　　在龙华地铁站附近，不少老旧项目也自带一定体量的底层商业，可满足片区市民的日常需求。

　　教育

　　项目配套有一所九年一贯制公立学校(深圳龙华第二实验学校)和三所公立幼儿园。目前，深圳龙华第二实验学校已建成入学。

　　除此之外，项目周边还有，龙华中英文实验学校、新华中学、民治中学等教育资源。

　　医疗

龙华区人民医院

　　项目周边有龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院（规划中）等医疗配套。

　　据了解，龙华计划到2020年新建5家公立医院，包括2家市属医院(市新华医院、市第二儿童医院，均已获市发改委立项)、1家区属大型综合性医院、2家专科医院(新区妇幼保健院、新区口腔医院)。此外，龙华将新建社会办综合医院1家，改扩建医院3家(新区人民医院、新区中心医院、市人民医院龙华分院)，基本可以满足辖区居民就医需求。

　　产品

　　鸿荣源·壹成中心花园以街区为单元，划分为10个区建设，纯住宅区有5个，另外几个区都有一定体量集中商业，10个区单独管理。

　　小编从龙华壹方天地的E区步行出发至9区住宅，花费了约20分钟，可见项目体量之大。

　　周边房源

　　鸿荣源·壹成中心花园西方向基本上以老旧的厂房为主，旧改众多更有中洲旧改项目—龙华商业中心;北面是龙华老城商业聚集的区域，居家便利性高，生活气息浓厚，还有宝龙旧改项目即华盛·龙荟名庭;西北面是另一大体量旧改项目——龙华中轴央城;东环一路以东现状，以民房居民楼为主;山姆会员店往下跨越到水榭春天及中航天逸;与9区相隔不远的有港铁天颂，及特发和平里，两个地铁站的距离，未来还有金茂府等高端项目等待入市，地段的居住氛围越来越浓厚。

　　小编总结：从龙华镇、观澜镇到龙华新区，再到龙华区正式挂牌成立，龙华只用了5年的时间。鸿荣源·壹成中心花园作为片区内城市更新首发项目，首发优势明显。不管从商业、交通还是教育，以至于片区未来发展规划，都给大家留下了丰富的想象空间。

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鸿荣源·壹成中心花园 均价：60000元/㎡

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