10月7家上市房企近300亿融资遭终止 房企融资全面收紧

　　严厉的政策调控下，房企融资已经“寒意凉凉”，今年以来，多家上市房企融资计划受阻。

　　多项房地产融资计划被中止或终止审查

　　不完全统计，仅10月以来，已有合生创展、雅居乐、鲁商置业等房企多项房地产融资计划被中止或终止审查，累计数额近300亿，2018年以来房企融资受阻数额近1000亿。

　　2018年房企的融资环境持续收紧，多项政策出台防范房地产行业的债务风险，不仅是在境内多家房企的公司债因限制的增多而被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制。

　　据克尔瑞不完全统计，2018年以来已有13项融资计划被叫停，诸如合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查;而被中止融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元等。

　　此外，同策研究院数据显示：9月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计443.11亿元，环比大幅减少26.48%，融资总额更是降至冰点，创本年度融资额新低。不仅融资规模下滑，融资成本也持续增加。克而瑞研究中心的数据显示，9月房企平均融资成本升至6.91%，达到去年下半年以来的最高值。

　　易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，类似企业融资遭终止，很显然也是属于这几年偏高的水平。这也体现了近期融资政策其实还是趋紧的，很多房企还是面临比较尴尬的地方，进而呈现了融资方面压力过大的现象。类似终止也使得此类企业后续面临一些压力，也需要积极寻求其他融资计划。

　　两年发布近20项融资调控政策

　　房产行业融资全面收紧的“号角声”不断与密集严厉的调控政策有直接关系。

　　事实上，自2016年下半年以来，银监会、证监会、央行等监管部门先后发布了近20项调控政策，以收紧和规范房地产市场融资行为。监管部门不断出手，银行贷款、债券、非标融资、股权质押、海外融资等渠道纷纷被限制。

　　目前，房企融资资金多来自五种渠道：银行贷款、非标融资、债券、股权质押、海外。如今，五种渠道均有收紧融资的调控政策。银行收缩土地贷款、严禁同业、资管资金进入房地产;信托、保险债权计划、私募资管计划等方式均对资金流入房地产进行限制;收紧房企发债;股权设置质押红线;上市房企申请增发、配股、非公开发行股票均有限制;境外发债按规定主要用于偿还到期债务。

　　“房企融资渠道将进一步收紧和规范，房地产市场或将进入限制性发展周期。”严跃进认为，今年以来，在融资渠道上，银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制，政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道全面收窄。

　　(来源：长江商报)