美联：上周开发商持续推盘 超2000套住宅获预售证

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　港珠澳大桥正式通车运营

　　全球最长跨海大桥——港珠澳大桥24日正式通车运营，随着客运、货运通道的开放，记者在现场看到，货车和旅客在大桥上川流不息。

　　港珠澳大桥跨越伶仃洋，东接香港特别行政区，西接广东省珠海市和澳门特别行政区，是在“一国两制”框架下、粤港澳三地首次合作建设的超大型跨海交通工程，2009年12月正式开工。

　　据港珠澳大桥管理局工程总监张劲文介绍，整个项目包括海中桥隧主体工程，香港接线及香港口岸，珠海、澳门接线和珠海澳门口岸，总长约55公里。其中主体工程项目全长约29.6公里，概算投资约480亿元，采用桥岛隧组合方案，22.9公里为桥梁，穿越伶仃洋西航道和铜鼓航道段约6.7公里为岛隧组合。(来源：新华网)

　　美联评论：等待了近9年，港珠澳大桥终于在10月23日举行了开通仪式，24日9点也已经正式通车运营。从此，由珠海前往香港、澳门两地不再仅靠船舶出行，交通条件将更加便捷，出行时间将大幅缩短，有利于促进粤港澳大湾区的交通建设。此外，港珠澳大桥的通车，将有利于密切香港、澳门与珠海三地之间的经济联系，既推进珠江西岸经济的发展，又促进粤港澳大湾区的经济发展。

　　深圳4种公积金业务下放到31个银行网点办理

　　10月25日，从市公积金管理中心获悉，近日该中心将异地购房提取(仅限使用住房按揭贷款购买异地房产的情况)、享受最低生活保障提取等4种公积金业务正式下放到31个银行网点办理。

　　记者了解到，本次下放银行的业务还包括：死亡或被宣告死亡销户提取业务、单位专办员退缴业务(即由于操作失误导致误缴，经核实后由专办员申请误缴部分的退缴)。(来源：深圳新闻网)

　　美联评论：近年来，深圳市公积金管理中心逐渐将多项业务下放到公积金业务银行网点，着实是一项便民服务。对于外来人口众多的深圳来说，不少人选择在老家购房养老，或在其他城市购房投资，所以近日将异地购房提取业务(仅限使用住房按揭贷款购买异地房产的情况)下放到银行网点办理，应该可以节省不少市民的相关业务办理时间，不过需要注意的是，目前异地购房提取业务仅在全市10个公积金业务银行网点进行试点。

　　11月宝安出让两宗宅地建商品房和自持租赁

　　11月30日，位于宝安区西乡和福永的两宗住宅用地将挂牌出让，起始价分别为20.6亿和7.34亿，最高限价26.78亿和9.54亿，使用年限均为70年。本次出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

　　位于西乡的A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。位于福永的A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。(来源：直播先锋、深圳房地产信息网)

　　美联评论：今年宅地有点忙，上半年深圳即一次性出让4宗宅地，3宗为“只租不售”，仅1宗为5年限售，而7.31新政后的首推宅地出现在9月，为2宗“自持租赁”地块和1宗商品住房地块，后者以最高限价11.7亿+3200㎡公租房为龙光所获。临近年底，深圳推地步伐加快，11月8日光明将出让2宗宅地，人才住房初始配建面积合计1.79万㎡，而近日宝安区再挂出2宗宅地，将于11月30日出让。

　　响应被称为深圳“二次房改”的文件精神，深圳全市正重建住房供应体系，供应指标向人才住房、安居型商品房和公共租赁住房倾斜，可以看出，年内已推出的宅地中，多数为自持租赁用地，而商品住房用地也需配建人才住房或公租房。

　　深圳18.84亿元东莞拿地建人才安居房

　　24日，深圳人才安居集团豪掷18.84亿“喜提”东莞塘厦3.9万平方米商住地，用来建设深圳的人才住房。

　　深圳人才安居集团定位为人才安居住房建设运营业务的深圳国企，首次异地从一个城市，跑到另外一个城市通过“招、拍、挂”的市场方式拿地，对于粤港澳大湾区来说，是一件新鲜事，有可能显著影响湾区楼市的格局。(来源：中新经纬、第一现场)

　　美联评论：24日，深圳市人才安居集团以18.84亿元拿下东莞塘厦近4年来首次出让的商住地块，同时，这也是这家负责深圳人才安居住房建设运营的国有独资公司的首次异地拿地。

　　该宗地占地面积约3.9万㎡，建筑总面积约12.86万㎡，需配建住宅建筑面积不少于10%比例的人才房，和不少于2880㎡的幼儿园，初步估算撇除配建后楼面价约1.65万元/㎡。宗地处于塘厦中心城区，周边配套较为齐全，而凤岗、塘厦等一级临深区域向来吸收深圳外溢需求，价格在东莞地区走势也是一路坚挺，目前新房成交均价在2.4-2.8万元/㎡，二手市场价格1.6-2.0万元/㎡左右。

　　去年深圳市出台的关于住房供应与保障体系的重要文件里即提出，深圳将“开展城际合作，推动建立都市圈城际住房合作机制，结合轨道交通和产业布局，在临深片区开发建设保障性住房”，此次拿地将成为一个序幕。

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　上周(10.22-10.28)全市共有4个项目获得预售许可证，有2,189套住宅获得备案。其中龙华红山片区的安宏基天曜广场和光明的星河天地花园一期已经开盘，另福田梅林片区的华超大厦及龙岗中心城片区的麓园将于近日开盘。(详见表1)

　　[楼讯]

　　自9月底以来，开发商持续推盘，每周均有4-5个新房项目入市。据美联物业全国研究中心统计，上周(10.22-10.28)全市有4个项目入市。(详见表2)

　　[住宅全市成交]

　　上周(10.22-10.28)全市一手住宅的网签量下降23.1%，至410套;总成交面积约为3.96万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价为54,392元/㎡，环比上涨0.6%。(详见图3)

　　分区域来看，除罗湖成交量破零，贡献5套以外，其余区域的成交量均出现下降，尤其福田和盐田两区成交量跌至零套。此外，龙岗成交190套，位居全市首位，环比下降22.4%;宝安成交165套，仅次于龙岗，环比下降25.3%;南山成交50套，环比下降18.0%。(详见图4)

　　分区域来看，福田和盐田仍无成交，其余有成交的区域仅宝安下降59.5%，至3,969.52㎡。此外，龙岗、南山和罗湖成交量均出现大幅度上升，尤其龙岗升至万平方米以上，环比增幅达35.7%。(详见图6)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(10.22-10.28)全市一手办公量价齐跌，共成交19套，面积为13,690.41㎡，环比下降16.3%;成交均价为76,333元/㎡，环比下跌1.3%。(详见图7)

　　分区域来看，上周仅盐田无成交，其余区域成交量全部下降。南山成交量最高，共成交8,030.44㎡，环比下降5.6%;龙岗成交量位居全市第二位，共成交3,889.38㎡，环比下降24.2%;宝安成交量位居全市第三位，共成交1,304.31㎡，环比下降32.3%。(详见图8)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　上周(10.22-10.28)全市共备案1,139套二手住宅，环比下降0.9%;总面积约为9.3万㎡。(详见图9)

　　分区域来看，龙岗和福田成交量双双上升，其中龙岗成交280套，成功回归到冠军之位，环比增加12.4%。此外，罗湖成交量持平，仍为194套;宝安、福田和南山成交量均出现下降。(详见图10)