Q房：深圳上周新房回落二手趋稳 月度总量预计降二成

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量跌价涨，周度日均不足60套，全月预计不达2000套;

　　2、二手住宅过户量趋于平稳，10月总量环比上月将降二成左右;

　　3、新盘入市提速，但大量的供应对成交的促进作用相对有限。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙华安宏基天曜广场、龙岗麓园和光明星河天地花园一期3项目获得新批预售，共批售住宅类产品2189套，环比上涨29.99%;总面积22.95万㎡，环比上涨45.51%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交410套，环比下跌23.08%;成交面积3.96万㎡，环比下跌23.11%;成交均价54392元/㎡，环比上涨0.56%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

　　新房备案量在连涨两周后，月底出现一定幅度回调，周内日均成交不足60套。近两个月开发商密集推盘，住宅类产品批售数量在年内处于相对高峰状态，从成交数据来看，10月截止28日全市新房住宅合计备案1668套，较9月2248套相差580套，大量的供应对市场的成交促进作用相对有限。价格方面，周度微涨，保持在5.4万元/㎡区间。　　

　　其中分区域表现如下：龙岗稳居全市成交第一大区位置，一周内共成交190套，占据了47%的成交量;其次是宝安区，成交165套，占全市总量的40%;再次是南山区，成交50套;罗湖成交5套;盐田区和福田区零成交。从环比变化来看，六大区中除罗湖区由0套增至5套，其他区域环比齐跌，其中龙岗、宝安和南山区跌幅在两成左右。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1139套，环比下跌0.87%;成交面积9.30万㎡，环比下跌2.28%。10月下旬，二手住宅周度过户量走出恢复阶段，进入较为平稳的成交状态，每日过户量值保持在二百余套水平。截止28日，10月二手住宅共过户3093套，与上月4952套相差1859套，按当前的成交速度，10月过户总量环比将有二成左右下降。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区280套成交量居首位，宝安区231套紧随其后，福田211套、罗湖194套、南山184套、盐田39套。从环比变化来看，除罗湖区保持不变外，五个区域各有涨跌，其中宝安、福田和南山三区环比下跌，跌幅在一成左右;龙岗和盐田区环比上涨，盐田区涨幅达四成。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1549套，环比下跌7.91%，成交面积13.26万㎡，环比下跌9.59%，新房二手住宅成交套数比为0.36。周度新房、二手房量值下跌，新房跌幅更为明显，住宅成交总量下降同时新房占比出现回落。就全月数据来看，新房二手成交双双下降，幅度均在二成左右。