一、Q房探本周综评
1、新房住宅量跌价涨,周度日均不足60套,全月预计不达2000套;
2、二手住宅过户量趋于平稳,10月总量环比上月将降二成左右;
3、新盘入市提速,但大量的供应对成交的促进作用相对有限。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有龙华安宏基天曜广场、龙岗麓园和光明星河天地花园一期3项目获得新批预售,共批售住宅类产品2189套,环比上涨29.99%;总面积22.95万㎡,环比上涨45.51%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交410套,环比下跌23.08%;成交面积3.96万㎡,环比下跌23.11%;成交均价54392元/㎡,环比上涨0.56%。总体来说,新房住宅量跌价稳。
新房备案量在连涨两周后,月底出现一定幅度回调,周内日均成交不足60套。近两个月开发商密集推盘,住宅类产品批售数量在年内处于相对高峰状态,从成交数据来看,10月截止28日全市新房住宅合计备案1668套,较9月2248套相差580套,大量的供应对市场的成交促进作用相对有限。价格方面,周度微涨,保持在5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交其中分区域表现如下:龙岗稳居全市成交第一大区位置,一周内共成交190套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交165套,占全市总量的40%;再次是南山区,成交50套;罗湖成交5套;盐田区和福田区零成交。从环比变化来看,六大区中除罗湖区由0套增至5套,其他区域环比齐跌,其中龙岗、宝安和南山区跌幅在两成左右。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1139套,环比下跌0.87%;成交面积9.30万㎡,环比下跌2.28%。10月下旬,二手住宅周度过户量走出恢复阶段,进入较为平稳的成交状态,每日过户量值保持在二百余套水平。截止28日,10月二手住宅共过户3093套,与上月4952套相差1859套,按当前的成交速度,10月过户总量环比将有二成左右下降。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区280套成交量居首位,宝安区231套紧随其后,福田211套、罗湖194套、南山184套、盐田39套。从环比变化来看,除罗湖区保持不变外,五个区域各有涨跌,其中宝安、福田和南山三区环比下跌,跌幅在一成左右;龙岗和盐田区环比上涨,盐田区涨幅达四成。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1549套,环比下跌7.91%,成交面积13.26万㎡,环比下跌9.59%,新房二手住宅成交套数比为0.36。周度新房、二手房量值下跌,新房跌幅更为明显,住宅成交总量下降同时新房占比出现回落。就全月数据来看,新房二手成交双双下降,幅度均在二成左右。