贝壳：深莞惠上周新盘批量入市 优质刚需盘去化较好

　　最新市场播报

　　市场：一手房近两周批量供应，入市节奏加快，一些优质刚需项目受到市场认可，去化较好，如光明星河天地花园;一手商业成交也有一些增加，如佳兆业广场，华润城公寓。

　　成交：深惠成交(即网签，下同)下降，东莞成交上升。深圳住宅成交410套，环比下降23.1%;东莞住宅成交964套，环比上涨20.0%;惠州成交1906套，环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　成交案例：实地剑兰郡，年轻人置业者，家里支持首付，自住。

　　后市预判：受市场下行预期影响，客户观望增多，新盘到访量减少，开发商全城联动增多;受回款压力、年终目标影响，下半年新房供应充足，入市增多。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深惠成交(即网签，下同)下降，东莞成交上升。深圳住宅成交410套，环比下降23.1%;东莞住宅成交964套，环比上涨20.0%;惠州成交1906套，环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　深莞惠新房成交情况

　　价格方面，深圳均价54392元/㎡，保持稳定;东莞均价19094元/㎡，环比上涨6.3%，主要是因为个别区域高价房源集中签约，拉动全市均价结构性上涨。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深莞新房批量入市，惠州供应稳定

　　新房供应方面，深圳4个住宅项目取得预售，供应新住宅2189套，开发商受年终绩效、回款压力等影响，供应量增多，新盘集中入市，置业者选择增多，入市较为观望，部分刚需热点楼盘去化较好，光明星河天地花园区位优势明显，价格符合置业者心理预期，去化较好;东莞10个项目取得预售，供应新房住宅3180套，创年内周供应最高峰，受库存过大、资金回笼困难等压力，房企出货意愿增强;惠州20个项目取得预售，共供应新房5157套，其中住宅4112套，供应稳定。

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：整体观望较多，刚需热点项目去化较好

　　上周深圳住宅成交533套，环比上涨6.8%，主要是之前成交的滞后网签。随着新房供应增加、新盘集中入市、市场持续下行，置业者观望情绪加重，近期开盘项目成交表现一般，只有几个优质刚需项目去化较好。前几周一些中高端楼盘，定价较高，开盘去化较低。

　　上周东莞成交964套，环比上涨20.0%，成交保持上升势头。上周共有激增，刺激成交持续上涨，其中沙田镇供应较多，成交占比高，前三区镇占比超全市三成。

　　3、惠州：成交稳定

　　上周惠州成交1906套(仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比下降4.9%，成交保持稳定。上周整体供应回升，整体看房量不多，成交稳定;其中惠湾片区入市项目较少，惠城仲恺成交653套，环比下降17.4%。

　　三、土地成交

　　土地成交方面，东莞出让8宗用地，用地面积26.23万平方米，成交金额39.16亿元;惠州成交2宗用地，用地面积11.54万平方米，成交金额18.74亿元。