最新市场播报
市场:一手房近两周批量供应,入市节奏加快,一些优质刚需项目受到市场认可,去化较好,如光明星河天地花园;一手商业成交也有一些增加,如佳兆业广场,华润城公寓。
成交:深惠成交(即网签,下同)下降,东莞成交上升。深圳住宅成交410套,环比下降23.1%;东莞住宅成交964套,环比上涨20.0%;惠州成交1906套,环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
成交案例:实地剑兰郡,年轻人置业者,家里支持首付,自住。
后市预判:受市场下行预期影响,客户观望增多,新盘到访量减少,开发商全城联动增多;受回款压力、年终目标影响,下半年新房供应充足,入市增多。
一、深莞惠量价概览
根据规土委数据,上周深惠成交(即网签,下同)下降,东莞成交上升。深圳住宅成交410套,环比下降23.1%;东莞住宅成交964套,环比上涨20.0%;惠州成交1906套,环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
深莞惠新房成交情况
价格方面,深圳均价54392元/㎡,保持稳定;东莞均价19094元/㎡,环比上涨6.3%,主要是因为个别区域高价房源集中签约,拉动全市均价结构性上涨。
二、供应与成交
(一)新增批售:深莞新房批量入市,惠州供应稳定
新房供应方面,深圳4个住宅项目取得预售,供应新住宅2189套,开发商受年终绩效、回款压力等影响,供应量增多,新盘集中入市,置业者选择增多,入市较为观望,部分刚需热点楼盘去化较好,光明星河天地花园区位优势明显,价格符合置业者心理预期,去化较好;东莞10个项目取得预售,供应新房住宅3180套,创年内周供应最高峰,受库存过大、资金回笼困难等压力,房企出货意愿增强;惠州20个项目取得预售,共供应新房5157套,其中住宅4112套,供应稳定。
(二)深莞惠各区成交
1、深圳:整体观望较多,刚需热点项目去化较好
上周深圳住宅成交533套,环比上涨6.8%,主要是之前成交的滞后网签。随着新房供应增加、新盘集中入市、市场持续下行,置业者观望情绪加重,近期开盘项目成交表现一般,只有几个优质刚需项目去化较好。前几周一些中高端楼盘,定价较高,开盘去化较低。
2、东莞:成交连续三周上涨上周东莞成交964套,环比上涨20.0%,成交保持上升势头。上周共有激增,刺激成交持续上涨,其中沙田镇供应较多,成交占比高,前三区镇占比超全市三成。
3、惠州:成交稳定
上周惠州成交1906套(仲恺、大亚湾数据缺失2天),环比下降4.9%,成交保持稳定。上周整体供应回升,整体看房量不多,成交稳定;其中惠湾片区入市项目较少,惠城仲恺成交653套,环比下降17.4%。
三、土地成交
土地成交方面,东莞出让8宗用地,用地面积26.23万平方米,成交金额39.16亿元;惠州成交2宗用地,用地面积11.54万平方米,成交金额18.74亿元。