中原：上周深圳新房成交438套 成交均价53849元/平

　　深圳楼市 一周报2018.10.29—11.04

　　概览

　　上周有两个项目获批，仅一个次新房项目入市。

　　上周新房住宅共成交438套，环比↑6.8%;成交均价环比↓1.0%，为53849元/平。

　　本周经理人指数微跌1.04%;上周深圳中原报价指数较前一周下降1.91%。

　　News

10月中央政治局会议

　　中共中央政治局10月31日召开会议，但本次会议并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。对于房地产行业发展来说，虽没有利空消息，但利好也谈不上。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。

　　印花税法征求意见稿：免征个人转让、租赁住房印花税

　　11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人(不包括个体工商户)应当缴纳的印花税”，目的是为减轻个人住房负担。此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。

　　中国国际进口博览会将正式开幕

　　首届中国国际进口博览会将于11月5日在上海开幕。为期6天的展会吸引了来自130个国家和地区的约3000家企业参展。本展为世界上第一个以进口为主题的大型国家级展会，中国国家主席习近平在上海国家会展中心出席开幕式，他表示，为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用将在上海证券交易所设立科创板并试点注册制，支持上海国际金融中心和科技创新中心建设，不断完善资本市场基础制度。开幕式结束后，中外领导人将一起参观国家馆。来自五大洲的172个国家、地区和国际组织将向世界展示发展成就和国家形象。此次博览会展览面积达到30万平方米。新产品新技术发布的数量将超过100多项，有的还是全球首发、亚洲首展，其中首次进入中国的展品多达5000余件。

　　中原点评：本轮政治局会议对与以往不同，罕见的描述了经济运行困难，强调“经济下行压力有所加大”并对未来经济形势的判断并不乐观。会议指出近年来高速发展的经济暴露了不同程度的风险隐患，中美贸易环境受美国中期选举的影响，有望通过重新启动和平谈判缓解争端，达成双方都能接受的可行方案，会议提及的首届中国国际进口博览会也被赋予了崇高的使命，科创版的设立有利于游离在海外的中概股回归国内资本市场，切实服务实体经济。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有两个项目获批。

　　开盘监测

　　上周只有一个次新房项目入市，按照二手房交易，开盘当天成交约30套。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交438套，环比↑6.8%;面积共计43359平，环比↑9.5%;

　　成交均价环比↓1.0%，为53849元/平。

　　(10.29-11.04)

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1071套，环比↓5.97%;成交面积87156平，环比↓6.24%;

　　成交均价环比↑1.34%，为50665元/平。

　　一二手月度走势

　　2018年10月，深圳全市一手住宅累计成交1835套，成交均价54071元/平。

　　二手住宅累计成交3787套，二手均价为52481元/平。

　　上周一手商业成交474套，共30271平，套数环比↑61.2%，面积环比↑36.2% 。

　　上周一手办公成交222套，共24435平，套数环比↑15.0%，面积环比↑78.5% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交86套，共计4584.4平，套数环比↓4.4%，面积环比↑5.2%。

　　上周二手办公成交25套，共计3696.4平，套数环比无变化，面积环比↑7.4%。

　　经理指数

　　本周经理人指数微跌1.04%，报48.34%，表明对后市看跌的经理人数占比较高。

　　经理指数

　　本周经理人指数微跌1.04%，报48.34%，表明对后市看跌的经理人数占比较高。

　　业主报价

　　2018年第44周深圳中原报价指数录得31.35%，较前一周下降1.91%。

　　二手住宅报价普跌

　　从区域来看，上周七区报价普跌，其中罗湖报价下调1.9%，跌幅最大。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.10.28-2018.11.03

　　市场预期

　　网签数据显示，10月深圳新房住宅共成交1835套，环比下降18.37%。经济面临下行压力，市场观望情绪浓厚，预计后期成交或将保持低迷。