深圳大量房被7折拍卖千万豪宅降价急售? 小心套路

　　深圳法拍房同比增50%

　　成交价比市价便宜一两成但有潜在风险

　　近日，网上出现了一则

　　关于深圳法拍房大量增加的消息，

　　引起市场关注。

　　对此，记者通过多方采访了解到，今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。

　　来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%，主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作，出现在网上的拍卖房源增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。

　　记者了解到，此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务，但后期存在一定的潜在风险，因此购买也须谨慎。

　　法拍房数量近两年处于上升期

　　断供潮真的来了吗?

　　在网上披露的消息中，某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图，称近期大量法拍房被7折拍卖成交，且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

　　但记者了解到，深圳法拍房数量并非近期才出现增加，而是近两年一直处于上升期。

　　数量处于上升期

　　这是否意味着断供潮的来临

　　记者就此询问了深圳多家房地产中介

　　得到的答案是

　　链家相关负责人表示，并没有明显感受到出现了客户断供的现象，另一方面，购房客户一般十分重视征信问题，不会轻易断供，市场也还远未到会出现大量断供的情况。

　　此外，今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加，因此得到的购房者关注也更多，不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示，客户出现断供的情况较为极端，并不多见。

　　南都记者了解到，深圳出台731新政后，深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌，但价格方面的整体跌幅并不明显，其中一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%，二手房住宅均价已连续三个月下跌，但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张，并非普遍情况。

　　深圳司法拍卖房同比增五成

　　增加原因是司法网拍的推广

　　据悉，2016年底最高人民法院曾发布相关规定，2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖，此后司法网拍便获得大力推广，市场规模也越来越大。

　　有媒体报道数据显示，2018年1-10月，广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿。

　　而由于房地产市场价格增长较快，司法网拍房源价格普遍低于市场价格，司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿，位居全国第三。

　　来自阿里拍卖的数据显示，包含住宅，商铺，厂房等物业在内，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次，同比去年增长了100%。

　　此外，深圳市中级人民法院相关负责人透露，近半年来，深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加，同比增幅在50%左右。但增加的主要原因，是年内加大了司法网拍的推广力度，网上录入的拍卖房源增加。

　　上述房源被拍卖的原因，主要是强制拍卖用于清偿债务，但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少，绝大多数均为个人房源，但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖，目前并没有确切的数据。

　　司法拍卖低价比市场价低

　　司法拍卖房源也限购

　　不过，尽管是强制拍卖，此类房源的拍卖底价亦有明确标准，会比市场价低，但不会出现过低的情况，经过拍卖后，最终成交价也会有相应溢价。