Q房：深圳市场波澜不惊 推盘力度持续成交低位筑底

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量涨价跌，备案量月初微幅上升，均价保持在5.4万元/㎡区间;

　　2、二手住宅过户量小幅回落，日均过户200余套，月度均价有所下降;

　　3、开发商推盘力度持续，成交波澜不惊，市场进入政策影响内的平稳期。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有宝安凤凰智谷大厦、福田金领假日公寓2项目获得新批预售，共批售住宅类产品1182套，环比下跌56.48%;总面积6.09万㎡，环比下跌76.64%;套均面积51㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交438套，环比上涨6.83%;成交面积4.34万㎡，环比上涨9.51%;成交均价53849元/㎡，环比微跌1.00%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

　　进入月初，新房住宅成交微幅回升，日均备案量在63套左右。年底冲刺在即，对比开发商的大力度密集推盘，购房者心态相对平稳，不急不缓，反映在成交数据上表现为低位小幅震荡，目前成交状态是政策消化期内的正常反应。价格方面，稳定度极高，在5.4万元/㎡区间水平。