【Q房】上周深圳大批新房入市 政策严监管规范市场

　　一、Q房探本周综评

　　1、批售暴增新房市场回温，周度备案超500套，均价稳定在5.4万元/㎡;

　　2、二手住宅过户量小幅下调破千套，看房热情不高，成交仍旧略显低迷;

　　3、《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》发布，规范交易秩序，促行业健康发展。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.11.19-2018.11.25)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有中骏云景华府、誉珑豪轩、华强城市花园(一期)、领航城领誉华府(A116-0371)、玺园、万科星城、大族云峰花园、东城中心花园(三期)和万科香蜜府9个项目获得11次新批预售，共批售住宅类产品7719套，环比上涨982.61%;总面积82.70万㎡，环比上涨1509.41%;套均面积107.14㎡。网罗华强城市花园、万科星城、万科香蜜府等倍受瞩目新盘，11次批售超7000套住宅类产品，周度批售可谓年度质量担当。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.11.19-2018.11.25)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交512套，环比上涨45.45%;成交面积5.04万㎡，环比上涨43.10%;成交均价54396元/㎡，环比微涨0.06%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

　　新房住宅成交在低位徘徊四周后，第47周有所突破，周度备案超500套，日均70余套。临近年底，开发商推盘速度加快，各方期待已久的新盘陆续获批入市，市场明显有所回温。11月截止18日，新房住宅共成交1559套，与10月1835套仅差276套。均价方面，周度持续微幅波动，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交240套，占据了47%的成交量;其次是宝安区，成交153套，占全市总量的30%;再次是南山区，成交85套;福田区成交16套;罗湖区成交12套;盐田区成交6套。从环比变化来看，六大区域中除盐田区下跌外，其他五区全部上涨，其中福田区由7套增至16套，其他区域涨幅在四成左右。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.11.19-2018.11.25)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交945套，环比下跌6.25%;成交面积7.97万㎡，环比下跌3.13%。二手过户数据在前一周微幅上涨后回调，周成交量跌破千套。年底一直是置业的旺季，从一线情况看，客户量虽没有明显减少迹象，但目前看房的热情依然不高，在成交景气度略显低迷的大环境下，新房市场分流了部分购买力，可以预见的是二手市场的恢复期会略显漫长。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区210套成交量居首位，宝安区201套紧随其后，福田186套、罗湖172套、南山147套、盐田29套。从环比变化来看，除宝安盐田两区有小幅上涨外，其他四个区域环比有不同程度下跌，其中龙岗区跌幅最大，达16%。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.11.19-2018.11.25)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1457套，环比上涨7.13%;成交面积13.01万㎡，环比上涨10.72%，新房二手住宅成交套数比为0.54。周度新房大涨、二手房小幅下跌，住宅成交总量上涨同时新房占比上升。

　　11月23日，深圳规划国土海洋局发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》，具体就房地产行业市场监管制度，开发经营等方面作了修订，增加了对房屋租赁监管的相关规定，进一步规范行业的市场交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展。