616套，均价54409元/平，深圳上周新房量大涨价微跌

　　深圳楼市 一周报

　　2019.2.18-2019.2.24

　　概览

　　上周有一项目获批，两项目开盘。

　　上周新房住宅共成交616套，环比上涨75.0%;成交均价环比下降0.1%，为54409元/平。

　　本周经理人指数环比升至63.13%;上周深圳中原报价指数录得46.50%。

　　News: 住建部提议住宅按套内面积交易

　　2月18日，住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项 住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。 在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布

　　2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积达5.6万平方公里，本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。其中，深圳将打造国际科技、产业创新中心，协同构建创新生态链，全球高端金融产业综合体和金融综合生态圈。

　　留仙洞总部基地土地拍卖

　　2月21日，位于南山区留仙洞总部基地的一宗工业用地由15家企业以起始总价9.86亿联合竞得，地块面积11188.3平方米，土地使用年限30年，综合楼面价为5333.9元/平方米。该地块位于留仙大道旁侧，从出让条件可看到，该地块为多方共有产权，项目建成后(除公交场站外)全部限自用，其中研发用房部分可按协议分配比例分证持有，配套商业、食堂、物业服务用房按份共有，不得分证。

　　中原点评

　　住建部本次提议按套内面积进行交易，是以工程规范的角度提出的。虽然两种计价方法不同但是购房总金额基本是固定的(原则上套内面积计价高于现行计价法)，市场交易行为还是取决于需求均衡，理智的购房者不会因为计价方法不同而影响决策，但是这对历史上不规范建造的低套内的存量房，消费者在价格感觉上将是不小的冲击。一旦新计价法形成主流归于习惯，市场难免会不出现一些套内面积占比非常大的产品。

　　土地成交

　　上周有5宗土地成交(招拍挂)。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交616套，环比上涨75.0%;面积共计61650平，环比上涨73.3%;

　　成交均价环比下降0.1%，为54409元/平。

　　上周有一项目获批。

　　开盘监测

　　上周有两项目开盘。

　　一手住宅成交TOP10

　　(2.18-2.24)

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交791套，环比上升111.5%;成交面积65466平，环比上升108.8%;

　　成交均价环比下降3.86%，为49724元/平。

　　截止至2019年2月24日，深圳全市一手住宅累计成交983套，成交均价54439元/平。

　　二手住宅累计成交1262套，二手均价为49724元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交127套，共6791.0平，套数环比上升119.0%，面积环比上升122.4% 。

　　上周一手办公成交83套，共6555.0平，套数环比上升112.8%，面积环比上升97.6% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交45套，共计2859.8平，套数环比上升114.3%，面积环比上升124.6%。

　　上周二手办公成交17套，共计3060.5平，套数环比上升325.0%，面积环比上升1522.9%。

　　经理指数

　　本周经理人指数环比上升4.65%至63.13%。

　　2019年第8周深圳中原报价指数录得46.50%。

　　盐田、龙华二手住宅报价下滑明显

　　从区域来看，上周盐田、龙华和龙岗二手住宅报价下滑，其中盐田二手住宅报价下滑2.90%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为51.71%，较前一周上涨6.67%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为44.44%，较前一周下降6.43%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2019.02.17-2019.02.23