置业观点 | 市场回暖 趋势不变

　　3轨串联、双地铁口通达全市

　　龙岗中心城共计运营及规划的地铁线路达到4条线路，分别是3号线（已运营）、东部快线14号线（在建中，11站可达福田岗厦北）、16号线（在建中）、31号线（规划中），而邻近金地龙城中央的龙城广场地铁站，是3号线及31号线的转乘站，届时31号线开通后，金地龙城中央将会成为双地铁物业。

金地龙城中央周边地铁分布图

　　d.价格

　　核心区地铁公寓的蓝筹股

　　金地龙城中央能取得2018年销售冠军的一个重要原因，是性价比优势非常突出。因政府限价，项目三期精装公寓均价仅为3.36万/平米，主力面积是64㎡两房，77㎡三房，总价200万起就可以买到中心地段的品质住房，上车门槛非常低。

　　对比目前深圳在售的部分近地铁，且位于片区核心地位的一手公寓中，金地龙城中央是非常具备升值潜力的一类固定资产。目前片区内地铁及旧改价值还未完全兑现，相对已成熟片区福田、南山均价动辄10万+的公寓来说，金地龙城中央的增值空间更大。

　　e.产品

　　带燃气和阳台的类住宅产品，宜居性受热捧

　　作为长期投资标的，公寓产品是否宜居，长期来说影响到未来转手的难易程度，短期也决定租金收益的高低。金地龙城中央目前在售的产品是带装修的64平米两房及77平米的三房，户型方正无暗角，每种户型都带有生活阳台，还自带燃气和独立厨房，几乎和住宅类产品无二致。