龙湖2018年核心净利增31.5%至128.5亿元 投资性物业收入增57.7%至40.9亿元 平均借贷成本4.55%

　　2019年3月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2018年12月31日止全年业绩。

　　主要财务表现：

　　- 2018年全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元（人民币，下同）。

　　- 营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。其中，投资性物业收入40.9亿元（不含税收入），同比增长57.7%。

　　- 归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率为34.1%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。

　　- 净负债率为52.9%，在手现金452.6亿元。

　　- 综合借贷总额1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%，平均贷款年限5.88年。

　　- 每股基本盈利2.78元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.20元。董事会建议派发末期股息每股0.69元, 计入中期股息每股0.3元，全年合计派发股息每股0.99元，同比增长30.6%。

　　2018年合同销售额2006.4亿元 同比增长28.5%

　　继续稳站行业前十

　　2018年中国房地产成交总额以15万亿再创新高，然而回归居住属性的楼市，上行的内在动因与逻辑已与过往迥异，城市、板块间的差距进一步扩大。控房价、去杠杆的组合拳触发购买情绪的整体降温。集团努力把握城市轮动与细分市场的结构性机遇，全年实现合约销售2006.4亿，同比增长28.5%，继续稳站行业前十。

　　分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额，分别占集团总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

　　营业额1158.0亿元，归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率34.1%。核心税后利润率为 14.7%。核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心净利润的45%。物业发展业务实现营业额1087.2亿元，交付物业总建筑面积817.7万平方米。

　　年内，集团已售出但未结算的合同销售额为1951亿元，面积1174万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

　　坚定看好都市圈、城市群协同发展

　　年内新增91个项目

　　公司恪守投资逻辑与纪律，坚定看好都市圈、城市群协同发展的前景，年内新增91个项目，不但频频落子重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市，同时亦布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，区域纵深进一步夯实，将助力集团中长期销售、盈利增长。

　　集团于年内新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积1372万平方米，平均权益收购成本每平方米5297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集团土储合计6636万平方米，权益面积4559万平方米。

　　2019年前两月，集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。

　　长租公寓成影响力TOP3品牌

　　集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。2018年，集团投资性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

　　截至2018年12月底，集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均位处都市交通枢纽，取得接近100%出租率的理想成绩。

　　长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

　　境内外全投资级评级再提升

　　平均借贷成本低至4.55%

　　集团凭借出色的融资能力，把握行业调整期的战略主动。在资本市场，选准窗口，实现境内外债券的最优发行；在银行端，高信用保障了额度与利率的双支持—总行级授信总额超2000亿，全年平均借贷成本保持4.55%低位。同时，龙湖平均贷款年限5.88年，净负债率52.9%，在手现金452.6亿元，一系列指标维持高水准。

　　集团的信用评级来到新高度：BBB-（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），标准普尔展望为正面，其他展望均为稳定，公司实力继续获资本市场认可。

　　2018年，集团在境外成功发行8亿美元优先票据，票息介乎于3.9%至4.5%之间，期限介乎于5.25年至10年；同时，在境内成功发行50亿元住房租赁专项公司债券及50亿元公司债券，票面利率介乎4.8%至5.6%之间，期限均为5年。

　　报告期后，集团于2019年2月在境内成功发行22亿元公司债券，票面利率介乎3.99%至4.70%之间，期限介乎于5至7年。

　　秉承「空间即服务」战略

　　四大主航道业务协同发展

　　在“稳”字当头的新形势下，企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度，日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。集团秉承「空间即服务」战略，坚持以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，打造多空间、全周期的产品与服务能力，多维驱动、协同发展。

　　2019年，集团在售主力项目将达到207个，其中71个为全新项目，106个项目将推出新一期新业态产品，产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求。

　　商业运营业务，杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等将于2019年开业。而作为主航道业务之一的长租公寓“冠寓”，集团也将有计划持续投入。上述两项业务的投入及发展将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

　　2019年是龙湖在港上市第10年，从一个资本市场新兵开始，龙湖逐渐打磨出日益清晰的多维业务格局，沉淀出全投资级的质感，站稳千亿市值的同时，更以扎实的业绩与分红回馈着投资者的信任。展望下一个10年，龙湖守信而笃行，步稳而谋远，将以朴素的战略定力和业务闭环，辅之资本的力量，在周期跌宕中谋求胜出，持续共赢！