上置集团：去年收入15亿同比降4% 非战略性项目适时退出

　　3月29日，中民投旗下上置集团有限公司(1207.HK)发布2018年业绩公告，公告显示，受国内宏观经济调控及房地产行业政策调控影响，上置集团收入有所下降。2018年上置集团收入为15.51亿元，同比下降4%;股东应占利润为1.14亿元，同比减少83.5%。

　　上置集团在年报中表示，下降的主要原因是因为2018年上置集团从退出投资所获得的收益因为受到国内宏观经济调控以及房地产行业政策调控的影响而有所减少。尽管净利润及该公司股东应占利润有所下降，但集团加强成本管控，所以和去年同期相比，集团2018年的房地产开发产生的毛利有所增加且管理费用有所减少。

　　从年报上可以看到，2018年上置集团毛利约为人民币4.74亿元，同比增长23%。

　　从销售业绩方面看，2018年上置集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约人民币32.66亿元，同比增长18.2%，合同销售面积约8.72万平方米，同比减少30%。

　　土地储备方面，截至2018年12月31日，上置集团于上海、沈阳、成都、长沙、嘉兴、大连、伦敦、旧金山等地，拥有总建筑面积约211万平方米的土地储备。

　　截至2018年12月31日，上置集团的资本与负债比率约为47%(2017年为48%)。

　　上置集团表示，2018年房地产调控常态化，地方房地产政策调控强化与扩围并存，国内结构化去杠杆稳步推进，楼市资金偏紧，渠道收窄，融资成本显著提高。2018年行业商品房销售与去年相比增速有所回落，销售面积及金额较去年小幅增长，房企回款普遍面临较大压力。

　　年报显示，面对外部环境的压力，上置集团坚持地产开发和地产投资双轮驱动的特色模式，销售上抓住市场有利时机，加大推盘力度;运营上加强成本管控、流程优化，确保工程进度的同时，追求利润、现金流的稳健;投资上多看少动，非战略性项目适时退出。

　　年报显示，2018年上置集团落地了柬埔寨住宅项目，同时将部分资产收益提前兑现，高位售出，北上深资产包中上海项目高溢价转让、长沙项目溢价增资、曹路债权溢价退出、英国项目部分退出等。

　　据公告披露的信息，上置集团转让的资产包中的上海项目于2016年获取，位于静安区南京西路恒隆广场顶级商圈。该项目于2018年二月完成竞价，较挂牌价溢价约3亿元。曹路项目于2018年底以3.08亿元溢价转让;英国项目也实现溢价部分退出。

　　同时，2018年上置集团也通过处置子公司及合营企业权益收回部分收益。2018年4月19日，上置集团子公司上置嘉业房地产发展(上海)有限公司以3.3亿元的价格向上海戴永实业有限公司出售七间公司债权;5月3日，上置集团3.16亿港元售英国公司半数股权，引入荣和国际集团有限公司;12月5日，上置集团附属公司上海绿洲以5亿元对价向中航信托出售标的份额。

　　对于今年的展望，上置集团认为，2019年对房企仍然是较为困难的一年，但困难中也孕育着机会。2019年本集团将进一步坚持地产开发及地产投资双轮驱动，一方面开发项目要提高开发及经营效率，另一方面地产投资要加强“融投管退”各环节能力建设和落地执行。

（来源：澎湃新闻 计思敏）