第一太平戴维斯谢靖宇：第二季度深圳楼市调控主基调保持不变

　　2019年4月11日，第一太平戴维斯发布2019年第一季度深圳房地产市场研究报告，报告指出2019年第一季度，深圳甲级写字楼市场空置率小幅上升，平均租金和平均售价也有小幅下滑;优质零售物业空置率小幅上升至4.2% ，首层平均租金小幅增长;商品住宅一二月成交量大幅下滑，三月开始逐渐回暖，成交价格有小幅下滑。

　　进入第二季度，第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为深圳甲级写字楼空置率还将小幅度上升，租金也会出现小幅下滑;优质零售物业的空置率将小幅攀升，首层平均租金小幅增长;住宅成交量将有所上升，成交均价保持平稳。

　　写字楼

　　一季度深圳甲级写字楼空置率18.2%

　　租金每平每月225.8元，环比下跌1.7%

　　深圳写字楼市场无新增供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米。值得关注的是，受宏观经济影响，福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积甚至退租搬迁，致使福田净吸纳量将为负1.2万平方米。

深圳写字楼市场现有存量和新增供应

　　全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点，同比下降0.6个百分点，至18.2%。全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。

从细分市场来看，罗湖写字楼存量629，272平方米，平均租金199元/月，空置率8.9%；福田中心区写字楼存量2,788,550平方米，平均租金253元/月，空置率14.1%；车公庙写字楼存量335,900平方米，平均租金250元/月，空置率6.2%；科技园写字楼存量792,494平方米，平均租金181元/月，空置率20.1%；后海写字楼存量896,582平方米，平均租金236元/月，空置率23.6%；前海写字楼存量227,651平方米，平均租金189元/月，空置率58.8%；宝安写字楼存量223,925平方米，平均租金188元/月，空置率44.6%。

甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%，同比上涨2.8%，至人民币每平方米55,257元。