中海地产20天内超百亿买地，厦门集美新城楼板价创新高

　　4月19日，中海地产在福建省厦门市的土地拍卖上，以38.6亿元的价格竞得集美新城2019JP01号商住用地，并以30996元/平方米的拿地楼面价刷新集美新城此前的最高纪录。

　　该地块共有包括万科、融创、保利、华润、金地、正荣等14家房企在内报名参与竞拍，最终由中海收入囊中。

　　资料显示，该地块为集美2019JP01地块，位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区，地块面积4.46万平方米，建筑面积约12.5万平方米，计价建筑面积12.45万平方米，用途包含城镇住宅用地、零售商业用地及其他商服用地。

　　近期，相对于2018年下半年明显趋冷的土地市场，已经有了明显的复苏迹象。

　　据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计，中海在本月在土地公开拍卖市场上至少已竞得5幅地块。

　　在竞得厦门集美这宗地块的前一日，中海刚在江苏省常州市以23.3亿元竞得一宗地块，折合楼面价10571元/平方米，溢价率54.3%。

　　地块信息显示，该宗地块编号JZX20190602，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积100184㎡， 规划建筑面积220404.8㎡，容积率≥1.5并且≤2.2，出让年限商服40年住宅70年年，起始价151000万元， 起始楼面价6851.03元/平方米。同时该地块内规划配建1处基层社区文体活动室，建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站，建筑面积不少于200平方米。

　　4月16日，中海在浙江省绍兴市又以10.62亿元竞得越城区YC-04F-03号地块，楼面价14614元/平方米，溢价率42.36%。

　　该地块东至马臻路，南至湾溇路，西至湾溇公寓，北至现状河流，出让面积40372平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1.7并且≤1.8。

　　中海在四天内以总计72.52亿元拿下三宗地块。

　　时间轴再往前推，4月初，中海地产连续在广州的公开土地市场上拿下两宗地，共斥资33.57亿元。具体来看，一宗为番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块，成交价13.91亿元，楼面价为16100元/平方米。地块占地面积2.88万平方米，计容建筑面积8.64万平方米。另一宗为广钢新城AF040225-B地块，地块成交价19.66亿元，楼面价34700元/平方米，溢价率23.19%。土地面积1.25万平方米，计容建筑面积5.67万平方米。

　　4月至今，中海已斥资106.09亿元在四地竞得了五宗地块。

　　一直以来，稳健和保守是中海的代名词，在各家房企进行规模竞赛中，中海选择了保持高利润。截至2018年底，中海的核心净利润同比增长8.3%至370.9亿港元，公司股东应占利润上升同比10.1%至449亿港元。但中海高达26.2%的净利润依旧让其稳坐“利润一哥”的位子。

　　然而，选择高利润就意味着公司规模的增速不足。在2018年业绩会上，中海主席兼行政总裁颜建国表示，“规模对我们来说不是特别追求的目标，我们也不一定特别看重排名，但为了净利润的持续稳定增长所需要的规模增长是必须的。”

　　中海将公司2019年的销售目标定为3500亿港元，同比增长16%。这一数据对比公司2019年预计6955亿港元的可售货值来看其实并不高。以此计算，中海只要去化约50%就能实现该销售目标。在业绩会上，颜建国坦言，该目标的设定是基于对于今年市场将 趋于平稳的判断及目标完成度的确定性。

　　在土地储备方面，截至2018年底，中海在中国内地28个城市和香港新增63幅土地，新增总楼面面积1764万平方米，总地价1443.2亿港元。其中，底价获取13幅土地，占年度权益总底价的21%。截至年底，中海系列公司土储合计达9144万平方米，其中，港澳及内地一二线城市占比76.7%。

来源：澎湃新闻