楼评：半岛城邦四期“一线”海景房，88平1房均价11.6万/平

　　2016年，三期姗姗来迟，恰好撞上了当年出台的“325新政”;如今四期又碰上了“731新政”。半岛城邦三四期再次见证全国房地产“因城施策”的调控后半场。

　　区位

　　蛇口与香蜜湖、华侨城并列为深圳极具代表性的三大豪宅片区。

　　大区位来看，半岛城邦位于蛇口半岛湾区的东西走向长约3公里的海岸线上，这里有邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区，以及深圳顶奢豪宅区。左邻前海蛇口自贸区，右接后海总部基地，两者均为深圳重点打造的优势产业片区，凸显区域国际基调。

　　小区位来看，项目东、南、西三面环海，北靠半山，可谓名副其实的“半岛”，西临蛇口渔港码头，北近蛇口山(望海公园)，东与东角头填海区相临，南侧有滨海步行长廊与深圳湾相连。

　　户型

　　B座C户型88平1房

　　格局方正，南向采光，精奢独房。

　　主卧空间阔绰，功能齐全，带大衣帽间。客厅开间3.6米，开阔舒适，观景阳台宽1.55米。

　　餐厅紧挨厨房，布局紧凑合理。厨房带生活阳台，方便衣物清洗晾晒。

　　美中不足的是，卫生间两侧墙体均为承重墙，无法自然通风采光。

　　B座B户型117平2房

　　格局方正，南向采光，阔绰2房。

　　客厅开间3.9米，观景阳台宽1.6米，南向景观视野优秀。主卧开间3.6米，功能齐全，有大衣帽间，次卧开间3.3米，具有良好的开间进深比。餐厨空间紧凑实用，公卫和主卧独卫都无法自然通风采光。

　　C/D座C户型102平2房

　　格局方正，西南/东南向采光，宽敞2房。

　　客厅开间4米，观景阳台宽宽1.75米，主卧开间3.3米，次卧开间3米，双卧双卫，两个卫生间之间没有承重墙，可以考虑合并成一个大卫生间使用，餐厅位比较紧凑， 厨房采光面较小，自然采光能力偏弱。

　　B座A户型135平3房

　　格局方正，南向采光，阔绰3房。

　　巧妙利用朝北向厨房，与餐厅、客厅融为一体，实现正南北通透格局，采光通风效果俱佳。

　　客厅开间4.2米，带有观景大阳台，据说A户型中高层单位是四期产品中看海视野最优秀的。

　　主卧功能齐全，开间3.8米，朝正南向，明亮舒适，有能自然通风采光的独卫和衣帽间;次卧开间3.2米，空间舒适，朝东向无西晒，采光也OK，近公卫，起夜方便。

　　入户玄关收纳空间大颇具实用性，书房落地窗分隔，距客厅公区近。

　　C/D座A户型113平3房

　　格局方正，西南/东南向采光，阔绰3房。

　　巧妙利用朝东北向开放式厨房，与餐厅、客厅融为一体，实现西南-东北通透格局，采光通风效果佳。

　　客厅开间3.95米，带有2米宽大阳台，明亮舒适。

　　主卧功能齐全，开间3.65米宽敞舒适，有大衣帽间，独卫有浴缸，有大飘窗。次卧空间虽小，功能齐全，也带独卫和小衣帽间。

　　入户口右侧的书房开间2.5米，空间略显局促，由于没有承重墙限制，可与生活阳台联动。

　　交通

　　地铁2号线东角头站到项目步行距离1000米以内，步行约15分钟。

　　地铁12号线线路起点为左炮台到宝安大空港新国际会展中心，已经动工，预计2023年通车运营。其中，海上世界到南油段已作为9号线支线提前动工，预计2020年率先通车运营。

　　西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，望海路提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。

　　根据规划，望海路改造后将分为地下、地上双层道路，地下道路定位为城市快速路，设计车速60公里/小时，双向4-6车道;地面道路定位为城市主干道，设计车速40公里/小时，双向4-6车道。

　　大南山隧道西起铲湾路与月亮湾大道交叉口，穿过大南山，东至后海大道，全长约7.5公里，隧道为双向6车道。

　　太子湾邮轮母港是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，原蛇口码头的票务功能已转移至此，从蛇口坐游轮出发，可前往香港、澳门、珠海。