楼评：半岛城邦四期“一线”海景房，88平1房均价11.6万/平

　　半岛城邦商业配套小盒子就在四期。和深圳大多数集中式商业MALL不同的是，半岛城邦商业由49个2-3层高的小盒子组成，既独立又统一。

　　近些年，这种独栋商业街区在深圳逐渐流行起来，欢乐海岸、万象天地高街和里巷以及深业上城的空中小镇也是这种。不过，独栋商业街区非常考验开发商的运营能力，做得好就牛逼，做不好就狗带。

　　除了自带的小盒子，周边商业配套也很完善，海上世界商圈经过多年发展非常成熟，有很多知名网红品牌，是深圳人和外地游客休闲娱乐的打卡点。

　　未来还有太子湾项目、海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等。

　　太子湾项目商业部分由香港新世界集团运营，打造深圳的K11，提升蛇口商圈的综合品质。

　　学校

　　四期对口学校划分到南山外国语学校滨海学校，就在四期西侧，南外在深圳家长心中有很高地位。但相比深圳湾带南二外学校的豪宅来说，半岛城邦的二手房价格竞争要弱一些。

　　医院

　　东角头的南山妇幼保健院是距半岛城邦最近的医院。

　　休闲

　　四期北面靠蛇口山公园(又称望海公园)，规划打造占地23万㎡的市政公园，半岛城邦将建2座天桥直通蛇口山公园。未来还会计划建空中连廊，与蛇口广场、深圳湾公园相连接。

　　连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾的深圳湾公园滨海长廊全长约15公里，其中围绕半岛城邦的有1.5公里，该段由招商承建，比前期的品质感提升了不少。

　　旧改

　　经过40年的发展，走在最前沿的蛇口进入旧改新时代。目前，蛇口聚集了几大旧改项目。

　　渔一村已改造完毕，即万科蛇口公馆。

　　渔二村旧改(一期)，在四期的东北面约500米距离，蓝漪花园以东，蛇口老街，湾厦路以及望海路围合部分。实施主体招商地产，项目占地面积9072㎡，规划容积率为7.25，总建面65772㎡，更新方向主要是住宅商业。

　　渔人码头旧改在半岛城邦大社区的的西侧，规划有三栋超高层建筑，实施主体华侨城，开发建设用地面积25147.7㎡，计容积率建筑面积为176790㎡。其中商业、办公及酒店124950㎡，商务公寓51780㎡，公共配套设施60㎡(公共厕所1座)。业态包括商业办公，公寓以及酒店，建成集超甲级办公楼，超星级酒店，超顶级公寓于一体的滨海综合体。另外，允许在地下开发8000㎡商业用房，含1800㎡海洋主题馆。

　　周边价格

　　2006年开盘的一期均价7000多，如今二手房足足翻了16倍。贝壳找房网显示，一期挂牌均价123058元/平，35套房源，正在出售近90天成交2套。二期视野没有一期开阔，海景被一期遮挡了，挂牌均价略低，97184元/平，正在出售房源有49套，近90天成交1套。三期楼龄新，东向看海景视野无遮挡，挂牌均价最高，144349元/平，正在出售房源有22套，近90天成交4套。

　　一期西侧的南海玫瑰园三期均价11.9万/平。对比之下，海景有遮挡的四期价格优势并不突出。