苏州拍地一日揽金136亿诞生两“地王” 房企纷纷拿地补仓

　　作为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一，长三角城市群的房地产市场在各大房企版图中占据重要位置。

　　从城市层面看，长三角城市群涵盖沪、苏、浙、皖的26个市。除长三角唯一的核心城市上海外，苏州的地位不容小觑。GDP方面，2018年苏州市的GDP达到18597亿元，仅次于上海的32679亿元，远远将杭州、南京甩在身后。房地产方面，2017年苏州房地产开发投资达到2305亿元，仅次于上海和杭州。

　　正因此，苏州近年来已成为房企战略版图中的重要城市。4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生2个板块“地王”。苏州的土地市场似乎全线回温。

　　土地溢价率走高一天拍出两“地王”

　　记者注意到，在4月24日出让的5宗宅地，分别位于姑苏区、吴中区太湖新城板块和尹山湖板块、相城区望亭板块，以及高新区狮山板块。其中，位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。

　　位于吴中区太湖新城板块的苏地2019-WG-2号地块为住宅用地，总规划建筑面积15.58万平方米。最终在经过39轮报价后，被新城和招商联合体以总价32.58亿元、楼面价20909元/平方米、溢价率30.68%竞得。与此同时，该地块还创下板块“新地王”，而此前板块地王为正荣于2017年拿下的太湖新城77号地块，其楼面价为14522元/平方米。

　　位于吴中区尹山湖板块的苏地2019-WG-3号地块为住宅用地，总规划建筑面积11.98万平方米。最终在经过6轮报价后，被碧桂园以总价26.27亿元、楼面价21933元/平方米、溢价率56.7%竞得，并打破泰禾于2016年5月16743元/平方米的板块最高楼面价纪录，成为“新地王”。而该地块因成交价超过市场指导价，须在结构封顶后方可申办预售证。

　　此外，位于姑苏区的苏地2019WG-1号综合用地(含住宅)，总规划建筑面积5.57万平方米，在经过38轮报价后，被上海同济以总价9.89亿元、楼面价17758元/平方米、溢价率35.06%竞得。

　　位于相城区望亭板块的苏地2019WG-4号住宅用地，总规划建筑面积19.17万平方米，在经过23轮报价后，被金地以总价15.62亿元、楼面价8148元/平方米、溢价率16.4%竞得。

　　位于高新区狮山街道的苏地2019WG-7号住宅用地，总规划建筑面积19.08万平方米，在经过41轮报价后，被苏高新和招商联合体以总价50.16亿元、楼面价26288元/平方米、溢价率31.44%竞得。50.16亿元的总价也创下年度总价新高。

　　从溢价率方面看，年初以来，苏州土地市场似乎全面升温。

　　记者观察发现，苏州土拍溢价率在2016年创下91.68%的新高后逐年走低，2017年下降至29.63%，2018年更是下降至10.49%的近5年新低且出现超过10宗宅地流拍的现象。但进入2019年，特别是春节后，苏州土地市场又是另一番景象。

　　中指研究院日前发布《中国300城市土地市场交易情报(2019年1-3月)》报告显示，今年1~3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。全国土地出让金排名前20城市成交总额为4858亿元，苏州以313.2亿元排名第5。

　　今年一季度，苏州举行了3场土拍。宅地方面，平均楼面价15082元/平方米，同比上涨25%，处于近4年来的次高位;平均溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出，回暖迹象明显。

　　不过，尽管4月24日出让的5宗宅地中有2宗创下板块“地王”，但均未达到现房销售条件。根据苏州土拍规则，当出价超过“市场指导价”时须结构封顶后方可申请预售证;超过市场指导价10%以上时须工程竣工验收后方可申请预售证，即现房销售。

　　显然，尽管此次土拍火热，但仍能看出开发商对待后市的理性。