现在正处于二档过渡期
深圳基本面支持下,下半年楼市继续向好
前几天淘哥讲了一个观点,无论中国楼市还是中国经济,可以把它理解为是一辆汽车,一季度是一档启动期,启动的时候政策力度会比较大;二季度是二档过度,也就是挂二档滑行一段时间,然后再三档加速。
现在是处于二档过渡期,二季度是挂二档前进,三季度还会加速。所以在深圳基本面的支撑下,下半年楼市将继续向好。
淘哥对楼市的另一判断是:“楼市大阳春”持续下去,2019年下半年,甚至5月份旺季开始,更多优质物业房价反弹是大概率事件。
支持这一论断的有很多理由:大湾区利好效应、房贷利率下降、股市财富效应扩散、货币宽松下的资产配置效应、人民币升值效应等。
最近,深圳又一个楼盘卖火了,淘哥朋友圈也被这个项目刷屏。
4月27日,龙岗凯东·吉祥悦府公开发售,吸引了数百批客户到访,主推建面约71~128㎡产品,据说首推单位82-89㎡户型已经去化过半了!
之所以那么火爆,淘哥注意到,主要有两个原因:
1、价格,单价仅2.88万/㎡起!试问现在深圳还能找到多少单价“2字头”的新盘?还是住宅项目。算下来首付60万就能上车。
2、学校,小学和中学都在东兴外国语学区内,双语教学实验班,直属龙城高级中学集团。而龙城高级中学集团本部高考成绩稳居深圳10强,被誉为东部教育航母。
除了刚需盘热销外,还有几个豪宅楼盘最近销售情况也“一片红火”:
均价11万+的南山半岛城邦四期开盘,四个小时卖460套,销售额达61亿!
总价在1500-2200万之间的红树湾壹号宽玺开盘,当天去化约七成!
其实从3月、4月公布的数据来看,深圳楼市已经开始活跃起来并且逐步回暖了,成交数据对比去年都有明显增长。
就说4月,成交活跃度延续3月份的态势,楼市再回暖,一手住宅成交2704套,同比增4成。二手楼市更是表现出色,成交8000套+,创16个月新高!