深圳居然有这种房子，首付60多万起，2.88万起，地铁+外国语学校

　　现在正处于二档过渡期

　　深圳基本面支持下，下半年楼市继续向好

　　前几天淘哥讲了一个观点，无论中国楼市还是中国经济，可以把它理解为是一辆汽车，一季度是一档启动期，启动的时候政策力度会比较大；二季度是二档过度，也就是挂二档滑行一段时间，然后再三档加速。

　　现在是处于二档过渡期，二季度是挂二档前进，三季度还会加速。所以在深圳基本面的支撑下，下半年楼市将继续向好。

　　淘哥对楼市的另一判断是：“楼市大阳春”持续下去，2019年下半年，甚至5月份旺季开始，更多优质物业房价反弹是大概率事件。

　　支持这一论断的有很多理由：大湾区利好效应、房贷利率下降、股市财富效应扩散、货币宽松下的资产配置效应、人民币升值效应等。

　　最近，深圳又一个楼盘卖火了，淘哥朋友圈也被这个项目刷屏。

　　4月27日，龙岗凯东·吉祥悦府公开发售，吸引了数百批客户到访，主推建面约71~128㎡产品，据说首推单位82-89㎡户型已经去化过半了！

之所以那么火爆，淘哥注意到，主要有两个原因：

　　1、价格，单价仅2.88万/㎡起！试问现在深圳还能找到多少单价“2字头”的新盘？还是住宅项目。算下来首付60万就能上车。

　　2、学校，小学和中学都在东兴外国语学区内，双语教学实验班，直属龙城高级中学集团。而龙城高级中学集团本部高考成绩稳居深圳10强，被誉为东部教育航母。

　　除了刚需盘热销外，还有几个豪宅楼盘最近销售情况也“一片红火”：

　　均价11万+的南山半岛城邦四期开盘，四个小时卖460套，销售额达61亿！

　　总价在1500-2200万之间的红树湾壹号宽玺开盘，当天去化约七成！

　　其实从3月、4月公布的数据来看，深圳楼市已经开始活跃起来并且逐步回暖了，成交数据对比去年都有明显增长。

　　就说4月，成交活跃度延续3月份的态势，楼市再回暖，一手住宅成交2704套，同比增4成。二手楼市更是表现出色，成交8000套+，创16个月新高！