【长租公寓成绩单】万科：与市场的艰难对赌

　　北京奥运会那一年，广佛交界的廉租房万汇楼成为万科试水住房租赁新业务的起点。

　　经过八年的摸索，万科在2016年5月正式推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”。

　　三年时间过去，万科长租公寓业务已初具规模。截至2018年底，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，分布在北京、上海、深圳、合肥、厦门、重庆、沈阳等城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上的项目的平均出租率约92%。不得不提，无论是开业房间规模还是出租率，万科长租公寓都走在行业前列。

　　比起已经过去的黄金时代，白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

　　进入白银时代，所有的开发企业都发出一个共同的感慨：躺着赚钱几乎不可能。活下来，是一场与市场的对赌，如何在不确定中整合资源赢得市场赢得客户至关重要。

　　撞上风口

　　房价居高不下，买房已成奢望，租房成了许多在大城市打拼的年轻人的唯一选择。万科很早就嗅到住房租赁市场可以发力，很幸运地撞上风口。

　　2015年，万科基于万汇楼的运营经验成立了租赁公寓业务部，随后在几个重点城市试点，先后落地了广州万科驿、厦门万科驿、上海万科驿、西安VV公寓、重庆万科寓等10余个长租公寓项目。

　　之后，2015年11月，国务院办公厅发布的《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业。

　　紧接着2016年3月《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》文件将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点。

　　这一年，万科整合各个分公司长租公寓项目，搭建统一管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务，并统一品牌“泊寓”。

　　2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点。

　　与此同时，各地积极响应出台了住房租赁实施细则，广州首提“租购同权”概念，引发市场广泛讨论。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地也在上海市土地交易市场成交，两幅土地采取“只租不售”模式。