高新产业聚集+高端人才居住 这里将是下一个南山科技园？！

　　在5月初刚刚落幕的2019年巴菲特股东大会上，巴菲特给出了新的投资方向：未来或将增加科技股投资。

　　巴菲特表示：“此前没有抓住互联网发展机遇，没能更好识别并投资谷歌公司非常遗憾，未来将继续投资发展前景良好的公司。”

　　这意味着，股神巴菲特终于开始承认科技成为最新龙头行业，所以才会在投资了苹果之后，又突然投资亚马逊。

　　拥有良好发展前景的科技股，能得到股神的肯定，必然具备成长价值，值得大众关注。

　　而科技龙头除了对相关股票具有支撑作用，在房地产领域也效应强大。2015年，楼校长在陪同任志强参观深圳湾一号时，他曾表示：“深圳科技人才太多了，高收入支撑起了高房价。”

　　南山区就是很好的例子，20年前这里只是远离市中心的偏远地区，而随着高新科技园区的发展，高端科技企业不断聚集，带来了数量可观的高收入科技人群，高素质和高净值人群的扎堆，使得房价以肉眼可见的速度提升，如今早已成为深圳房价最高的核心区域，其中后海片区更是成为新兴豪宅区域，动辄十几万的单价，一般人望尘莫及。

　　所以，在房地产投资中，“科技”必当成为优绩股，跟着科技园区去买房，是未来房产投资大趋势。

　　而深圳科技园区正处于极速发展阶段。4月25日，深圳市政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，明确表示未来深圳将形成“一区两核多园”的高新区发展布局，从依靠南山科技园到“多园”发展，深圳科技力量开始全面发力。

　　经过盘点，深圳未来极具发展潜力的科技园区超过10个，随着它们的发展，将会带来一系列高端产业和大量高素质人才，在其周边置业投资，未来前景可观。

　　逻辑二：寻找洼地，提前抢占红利

　　在上述科技园区表格中，许多园区已经不符合价值洼地条件了。福田、南山等原关内地区不用多说，新房均价几乎都在8-10万/平，甚至部分楼盘已卖出10万+/平的高价；就连拥有光明科学城的光明区，即将入市的龙光玖龙台单价也将突破6万/平，新房价格再创新高。

　　而要说目前科技园区的价值洼地，非龙岗坪地、坪山区以及大鹏新区莫属。其中，楼校长认为最值得关注的是坪地国际低碳城。