居有所安：十城价格走缓 住宅租赁多元化发展——第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告

　　鉴于房产在中国家庭财富的占比之高，住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期，政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求，从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为广州和深圳作为粤港澳大湾区内四大核心城市之二，大湾区的发展和人才引进政策有望为两市吸引更多的人口导入，并促成人口聚集效应，投资及居住需求亦将增长，为本地住宅物业市场的良性发展提供稳定支撑。鉴于广州和深圳两市中心区域可供开发的宅地仍旧稀缺，区内宅地出让量也相对较少，城市更新将成为开发商进行住宅开发的主要方式之一。此类项目将为经验丰富的本地开发商提供一种资本要求更低但投资回报更高的投资选择。

　　开发商与融资：

　　开发融资及抵押融资等融资形式在房地产市场中都扮演着至关重要的角色。在过去三十年中，中国的房地产市场不断发展壮大，使其成为全球收益最为丰厚的投资方式之一。作为支柱产业，房地产价值的增长对提升经济价值链并鼓励国内消费尤为重要。

　　- 另类融资：开发商开始关注多元化融资渠道，包括股权、债券及影子银行等。

　　- 财务降杠杆：过去两年，中国加强监管机制意图防范金融市场的系统性风险，重点审查杠杆率高企的企业。

　　- 企业并购加剧：资金充裕的大型房企从资金面相对紧张的小房企手中收购土地，或直接收购对方。

　　住宅租赁市场：

　　中国住宅租赁发展起步较晚，整体发展较为滞后。目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。

　　近年来，政府开始加码住宅租赁用地拍卖以显示其对租赁市场的支持。对于开发商而言，较低的租赁用地成本能够大幅降低整体成本，提升住宅租赁项目回报率。

　　目前长租公寓的主要模式有房企长租公寓、集中式公寓以及分散式公寓。

　　特辑：服务式公寓

　　一线城市仍是主战场。作为国内外公司的总部地址，衍生出外派人员对优质物业的中短期安居需求，是目前最成熟的服务式公寓市场。