龙华地王金茂府解局之道 上塘能否托举10万+豪宅

　　金茂有句耳熟能详的广告语：五岳归来不看山，金茂归来不看府。“府”系是金茂的高端产品线，从项目案名的设计也可以看出，金茂府的定位之高端。

　　去年10月8日，金茂在北京水立方举行金茂府2.0发布会，中国中化集团有限公司董事长、中国金茂控股集团有限公司董事长宁高宁和中国金茂总裁李从瑞也出来站台。

　　发布会上，金茂高层高调宣布，要把龙华项目打造为首个全现房销售的金茂府项目，并成为继广渠金茂府、大宁金茂府后，金茂的第三个府系标杆项目。

　　这场发布会还揭秘了，作为金茂府2.0的首个落地产品龙华金茂府将使用的多项核心技术，譬如，个性化动态调节室内温湿度，远程控制室内装置切换生活场景等等。

　　某种意义上，这场盛大的发布会更多是为龙华金茂府项目做品牌背书。

　　龙华金茂府楼书是这样描述的：“府系1.0”经过多年打磨、更新迭代，产品系升级为2.0后的首发作品，也是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，将以中国金茂最顶级标准，打造粤港澳首席智慧住宅，引领智慧人居新时代。

　　房掌柜最新踩盘了解到，距拿地1000多天过去，龙华金茂府很快就要入市了。前段时间，龙华金茂府开放了城市会客厅，预计今年6月现房入市，主推155平3+1房、180平4房、240平4+1房，精装修交楼。

　　2018年11月8日，龙华金茂府举办主题为“匠心之旅，品鉴美好”的城市会客厅开放盛典暨品牌价值论坛，这也是金茂品牌多年积淀首次在深圳公开发声。

　　远远望去，7栋100米+(两栋44层，5栋47层)的塔楼已经封顶，外立面挂铝板，奢华大气。从项目的产品定位、教育配套可以看出，金茂府想要打造标杆项目的压力跟决心。

　　和龙华在售的一二手经典项目不同，金茂府定位龙华纯大户型社区，面积段跳过3房，径直到155-240平4-5房。配建幼儿园按“省一级”幼儿园标准建造，获美国LEED school及国家绿色三星绿色认证，将于2019年9月开园。自带商业街区J·LIFE走高端奢华路线，引进的全是首进龙华的高端品牌，预计将于项目开盘前开业。

　　市场买不买单?

　　这么“牛气吼吼”的项目，要卖多少钱呢?

　　房掌柜从多个信源处获悉，龙华金茂府预计要卖到12-15万/平，这和当时拿地时业内预估不低于10万不谋而合。

　　不过，从目前情况来看，金茂府12万/平的价格，在上塘片区能否被市场接受呢。

　　房掌柜走访上塘几家中介门店，不少中介均表示，金茂府虽定位豪宅，但对周边二手房刺激并不明显，二手房挂牌价格和数量很稳定，市场很稳定没前几年那么火热。有中介直言，不太看好金茂府的去化情况，买得起10万+，在南山、福田就有很多选择，没必要来上塘，特发和平里的大四房挂牌价5万出头，和金茂府的楼面价持平。

　　但也有中介表示，金茂府的品质、配套完胜周边其他项目，市场上不缺钱，缺的是好项目，而且是现售，各项配套都已经落地，自然可以卖一个好价格。

　　目前，一切还未有定数，不过可以肯定的是，龙华金茂府不会闹出像佛山金茂绿岛湖楼顶奇葩设计令人大跌哭笑不得的景象。