5月房产调控达41次 40房企融资总额创两年来月度新低

　　随着监管部门再三强调“房住不炒”和“调控不放松”，房企融资状况也出现了较大的变化。

　　同策研究院发布的最新数据显示，5月40家典型上市房企完成融资总额环比大降超5成，创两年来月度新低。其中，公司债发行总额更是环比大降近8成。

　　接受券商中记者采访的业内人士认为，公司债融资大降是5月房企融资总额骤降的原因，说明房企的融资渠道在阶段性收紧，而部分城市土地市场过热是融资层面有些收紧的原因，目的是为了稳定市场预期，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

　　值得注意的是，6月4日，本轮新房价格同比涨幅最大的西安出台了调控新政，要求严格购房资格审查。业内人士认为，5月全国房地产调控高达41次，政策收紧预期再次强烈。

　　公司债发行总额环比降8成

　　继4月小幅回落后，5月房企融资总额继续大幅下滑。同策研究院的最新统计数据显示，5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，环比大降52.07%，创两年来月度新低。

　　其中，一直是房企融资最重要的两个渠道——公司债和其他债权融资大幅缩水。

　　具体来看，5月债权融资额为326.67亿元，其中，信托贷款融资总额排名第一，为100亿元，环比上涨32.76%，占比27.17%;发行公司债融资总额排名第二，为95.85亿元，环比大幅下降79.74%，占比26.05%;境内银行贷款融资总额排名第三，为77.69亿元，环比大幅上涨141.21%，占比21.11%;其他债权融资总额排名第四，为53.13亿元，环比大幅下跌50.54%，占比14.44%。

　　另外，5月无发行中期票据、海外银团贷款、委托贷款发生;股权融资总额41.32亿元，环比下跌36.96%。

　　值得注意的是，信托融资总额位居第一，是因为5月发生的4笔信托贷款融资中，最大的一笔是招商蛇口(21.01 -1.96%,诊股)向华润深国投信托有限公司申请的可续期信托贷款，金额为70亿元，拉高了总融资额。而公司债融资总额大幅下降，成为5月房企融资总额大降的重要原因。

　　从融资成本看，在已披露的数据中，融资成本最低的是广州市城市建设开发有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，发行规模15亿元，票面利率3.83%;其次是其发行的广州市城市建设开发有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)品种一，规模为19.5亿元，票面利率3.85%。融资成本最高的是新城控股(37.84 +0.83%,诊股)境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3亿美元的无抵押固定利率债券，票面利率为6.5%。总体来说，5月房企融资成本较低，基本控制在6.5%以内。

　　地市过热致融资生变?

　　值得注意的是，2018年5月房企公司债发行总额大幅下滑超8成，随后融资不断收紧，直到2018年四季度才开始松动，房企再次纷纷发债，而今年5月房企融资总额比春节所在的2月份还要低，公司债发行总额再次大幅跳水，这是否是新一轮融资收紧的信号呢?

　　对此，同策研究院总监张宏伟接受券商中国记者采访时认为，5月融资总额大降，说明房企的融资渠道在阶段性收紧。

　　而对于融资收紧的原因，张宏伟认为，主要是针对现在各地出现的“地王”的一些状况，融资层面有些收紧，目的是为了稳定市场预期。因为去年12月住建部对今年的调控目标定为“稳地价、稳房价、稳预期”，去年四季度土地市场和销售市场非常不好，需要通过稳定的相关措施避免市场快速下滑，但今年三月以来土地市场回暖力度有些过大，有些城市有些过热，从政策面的角度来讲，还要需要通过资金面的角度去调控市场，从而稳定地价。

　　“我觉得从整个调控基调来讲，调控的节奏感还是把握的比较好的，预计市场走势也会按照整个定调的房价地价平稳的走势来走。”张宏伟对券商中国记者说。

　　张宏伟同时表示，5月份的整个销售状况表现后劲不足，企业资金面压力会大，到6月要冲刺销售业绩，有可能有一些区域和板块还要降价来保证销量和现金流，5月份融资总额大降应该会对企业影响较大。

　　监管部门再三强调“房住不炒”

　　5月以来，监管部门不断释放稳定楼市的信号，各地调控政策进一步收紧。

　　继4月19日对6个房价、地价波动较大城市进行预警提示后，住建部又于5月16日宣布对近3个月新房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，并再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”。

　　随后，苏州、合肥等土地市场过热的城市相继收紧了房地产调控政策，苏州更是多次加码调控，不仅对热点区域购房实施限售政策、调整了土地出让报价规则，而且还提出调控指标得不到控制，7月后即刻加码调控，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。

　　5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，其中涉及整治房地产融资乱象，包括银行、信托资金违规用于拿地等。

　　6月4日，西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调严格购房资格审查。而据上海易居房地产研究院总监严跃进统计，西安新房价格已经连续5个月同比涨幅全国第一。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月全国房地产调控高达41次，年内累计突破205次，政策收紧预期再次强烈。

（来源：券商中国）