【湾区找房】碧桂园太东海德尚园：N+1惊喜小户型 配套成熟宜居之选

　　三口之家生活需要多大的空间?

　　120㎡?90㎡?不!78㎡就ok。

　　碧桂园在临深大亚湾就有个项目——碧桂园太东海德尚园，78㎡的惊喜小户型完全能满足三口之家的需求。凭借着务实且走心的设计和方正实用的格局，这款户型赢得了市场的称赞，被很多购房者称为“湾区良心好户型”。

　　户型到底有多好呢?房掌柜近日实地踩盘看到，海德尚园ins和港式蒂芙尼风彩绘样板房，非常有趣别具一格，空间明亮灵动。经过一番深入了解后，房掌柜发现项目不仅户型亮点突出，而且交通、商业、医疗等配套也很棒。

　　户型

　　78㎡2+1房2厅1卫，户型方正实用，所有房源均为朝东南或西南，双阳台配置，动静分区明确，通风采光不错。

　　客餐厅开间达3.5m，玄关至主阳台的总进深长达10.8m，视野通透，延展性好。

　　厨房，在家庭中的地位非常重要，一日三餐的美食，都将从这里诞生。因此，厨房装修设计至关重要。L型厨房，开窗面大，光线充足，烹饪更舒适。

　　主卧3m*3.3m，尺寸阔绰，带有全景大飘窗，十分舒适宜居。

　　次卧2.6m*2.7m，带全景飘窗，也很舒适。

　　最大亮点是2.4m*2.4m的入户阳台，可改成独立房间，具有较好的两面采光条件，功能可随需多变。

　　卫生间设计温馨有爱，考虑到老人小孩洗澡易滑，防滑地砖特殊排水设计，有效防止卫生间积水。配置品牌马桶，兼顾一家人的使用，一切刚刚好。

　　总体而言，在78㎡级别的两房户型中，还能拓展出一个独立的2+1房，且整体户型尺寸舒适，在大亚湾片区楼盘中，具有较高的性价比。该户型在项目中房源占比为66%，可选房源较多。

　　除了78㎡2+1房2厅1卫户型外，还有满足三代同堂的113㎡3+1房2厅2卫户型。

　　113㎡户型，双阳台格局南北通透，宽敞舒适。

　　主景观阳台朝北，客厅开间3.8m，进深3.5m，空间尺度阔绰。

　　南向厨房、餐厅和小阳台，动线布局舒适合理，无论烹饪还是用餐的都很舒适。

　　三间卧室布局流畅，两间朝南一间朝北，主卧带有主卫，空间宽敞，两间次卧开间和进深尺寸超过3m;入户处同样有一个2.4m*2.4m的入户阳台，可改成独立的多功能房间，用作书房、儿童房、客房、茶室届适宜。该户型在项目中房源占比为34%，可选房源也很多。

　　海德尚园带装修交付，免去了业主装修的烦扰，更省心。

　　装修标准在海德公馆的基础上，全面升级侧吸油烟机、玄关柜、浴室镜柜、橱柜、天花吊顶等，113㎡主卧还配备智能马桶，具体装修标准以合同约定为准。

　　区位

　　海德尚园位于中兴北路与科技路交汇处东北角侧，项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约13.86万㎡，容积率为2.8，绿化率为30%。由6栋高层住宅组成，其中1-2栋34层，3栋33层，4栋27层，5栋32层，6栋29层，每层均为两梯六户。总房源1111户，车位1048个;住宅使用年限止于2071年，预计交楼时间2021年4-5月。

　　房掌柜了解到，海德尚园整体备案均价14200元/㎡，具体以一房一价为准。

　　项目北面为狮子庵城市郊野公园自然山体，西面是在建的玖御府和已建成的灿邦新天地，西南面是已交房入住的太东上城。周围均为纯居住社区，宜居性很高，且交通便利。

　　交通

　　项目距离高铁站和高速出入口都比较近。距厦深高铁惠州南站，实际车程不到6公里，驾车约需15分钟，搭乘高铁可快速去往深圳、香港、汕尾、厦门等地。

　　距惠深沿海高速澳头收费站，实际车程2.2公里，驾车约需8分钟，上高速去往深圳、惠东、惠城、东莞、汕尾、广州等地很方便。

　　商业

　　4公里范围内，聚集了万达广场、星河COCO Garden、惠丰城及翡翠山购物广场等商业配套，距海德尚园西侧仅200米的大型综合商业体——15万㎡的灿邦新天地商业也已开业。

　　教育

　　除了项目南面配备的公立西区一小科创园分校，海德公馆南面有一处地块正在建设西区五小，另外在海德公馆西南面还有一处土地规划为初中用地。

　　稍远些的万达广场附近，有西区一小、西区六小、兴汉小学、华南师大附校、北大培文惠州实验学校等。东侧大亚湾中心区北区，有澳头二小、育英学校。东南侧澳头片区则有大亚湾最成熟的教育资源，如澳头一小、大亚湾一中、澳头实验学校等。

　　距离项目较近的幼儿园，有德丰凯旋城幼儿园、海惠花园幼儿园、花千树苑幼儿园等。

　　医疗

　　项目东面直线距离约2.5公里的中山大学惠亚医院，是大亚湾目前唯一一所三甲医院。

　　

　　休闲娱乐

　　项目附近休闲娱乐方式的选择非常多样。北面有狮子庵城市郊野公园(规划)、亚公顶森林公园，西面有板障岭森林公园、在建的大亚湾儿童公园，东面及南面有大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场，以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等。

　　此外，外围还有小桂湾、霞涌黄金海岸、碧桂园十里银滩等热门旅游景点。

　　点评

　　1、78、113㎡小户型，户型好，总价低，门槛低。

　　2、地理位置优越，交通方便。距惠州南站不到6公里，开车约15分钟;到惠深沿海高速澳头收费站2.2公里，开车约8分钟。

　　3、临近15万㎡灿邦新天地，商业配套成熟，稍远些还有万达广场。

　　4、项目周边有超高层写字楼群，聚集白领一族，业主若买来投资，出租回报也很可观。