海纳公馆成被维权典型 二期开盘即维权

　　6月11日，宝安网红盘——新锦安海纳公馆开盘，均价8.5万，国土局批售了1889套房源，此次只推出其中的1440套。开盘当天当天去化约756套，去化率约40.02%，近200人弃购。

　　据悉，项目购房者多为三口之家，年龄在28-40岁左右，客户主要认可点是区域地段、商业配套、地铁物业。也有购房者认为，项目临近宝安大道，部分户型受噪音影响，学区同样为该楼盘的短板。

　　然而开盘一周后，海纳公馆营销中心爆发了业主维权潮，才刚抢完房就被业主维权了。原来刚好是近期在陆续补签合同，但是业主发现即将要签约的协议条款和开盘现场备案公示的协议不一致，自然不答应了。

值得一提的是，根据磅礴新闻此前报道，项目一期新锦安壹号公馆也曾遭业主维权。业主爆料，开发商曾口头承诺销售价格包含每平米8000元的装修费用，而实际交房“豪装”房子变成了“问题房”。此外，一期业主还发现，项目存在拒绝公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等多种违规违法行为。

　　网红盘不好当 30多页补充协议引质疑

　　买单的业主们大概也没想到，开发商一份30多页的补充协议里，有好几项协议条款和开盘现场备案公示的协议不一致，引起业主的强烈不满。

　　开盘公示协议

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　　实际签约协议

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　　业主发现即将要签约的协议条款中多处现“霸王条款”，几乎推翻公示合同和协议的大部分条款，根本不能接受。其中，业主们梳理出来三项比较大的异议：

　　第一、阳台门窗改造协议，授权第三方装修公司代为接收房屋、全权代为签署相关文件。上述条款一无必要，二表述不清存在重大误解，将业主核心权益至于风险当中，要求修改或取消。

　　第二，电梯等属于业主公摊面积的区域，进行经营需经业主同意，一切广告等收益归业主所有，开发商无权自由放置广告谋取利益，在合同和协议中的条款违反国家法律法规，应予以修改。

　　第三，应在合同中明确交房日期与延期赔偿标准，建议按标准赔偿为每延期一天赔偿房屋总价的万分之四(修改业主与开发的义务与权益，例如开发商交楼逾期只需赔偿月租金、业主付款逾期则需赔偿房屋总价万分之四)。

　　维权现场业主要求开发商修改不合理条款，因开发商不合理条款耽误时间，延长按时签约折扣。

　　后来，维权后开发商终于答应协商修改条款，再将改好的协议公示。本次维权也算是取得了不错的进展，后面就看修改后的是否合乎业主们诉求了。

　　精装豪宅变“惊装房” 一期遭业主维权

　　新锦安项目早在一期开盘时便有网友指出项目是“伪豪宅”，项目二期更是在维权和质疑声中开盘。

　　资料显示，新锦安宝安项目分三期开发，一期壹号公馆规划为250-350平大户型产品，均价95000元/㎡，总价最低2500万，最高达上亿元。一期于2016年1月21日开盘，2018年12月31日交房。

　　今年1月份，新锦安宝安项目一期壹号公馆多名业主曾联合向宝安区消委会投诉，控诉该楼盘存在多处违规违法行为。

　　据业主爆料，开发商在售卖一期产品时，曾承诺销售价格包含每平米8000元的装修费用，更是打出“买房就送豪华装修”的噱头。而实际交房时“豪装”房子变成了“问题房”，此前参观过的1:1展示样板房与后期的正式样板房严重不符，橱柜从方太变成不知名的供应商，进口大理石被换成了国产大理石……而所做基本水电存在很多隐患。

　　图片来源：宝安日报

　　业主透露，签购房合同时还签过一份装修合同，合同上对装修的具体标准如品牌、产地、型号等并未作出明确界定，模糊化了概念，仅告知会有什么，并未详细描述会有什么东西。而装修合同并未在业主手上。

　　2019年1月8日，开发商新锦安告知业主，项目交楼的标准就是毛坯，“豪装”为公司赠送。装修合同为业主与装饰公司所签订，有关问题与装饰公司协调解决。

　　业主还发现，项目存在拒绝公积金贷款、涉嫌偷逃税款、涉嫌违法调整规划等多种违规违法行为。据业主透露，开发商的购房合同中没有提供公积金贷款购房的选择，这种行为侵害了业主们的利益，也违反了政府强制性的规定。

　　今年3月5日，深圳市宝安区消协、深圳市规划和自然资源局宝安管理局、住房公积金管理中心等部门回应表示支持业主的合法诉求，新锦安开发商则采取消极对待的态度。据法制日报报道，项目值班人员以“我们不管这些的啦”、“你通过别的途径吧”等口径回应了记者的采访请求。

　　今年4月中旬，有市民在人民网地方领导留言板投诉新锦安海纳公馆从2019年3月底开始连续彻夜施工，噪音严重影响周边。实际上，自去年下半年该工地夜间施工噪音扰民的行为就被投诉过，期间暂停过一次，但随后经常反复，半夜偷偷施工。

　　此外，6月10日，有网友在论坛爆料，开盘均价9万元/平米新锦安海纳公馆收取高达7.2元/月/平米的物业费，与之不相匹配的是小区的品质。据其透露，项目使用的电梯为杂牌“山寨”电梯亚洲三菱。