2019上半年深圳新房成交量创三年新高 二手房市场成交下降

　　深八条颁布后的第三年，深圳新房成交量创3年来新高。

　　2019年春节以来，粤港澳大湾区规划落地、房地产税立法的稳步推进以及央行数次降准信贷等一系列因素，让深圳楼市从3月份开启了“小阳春”模式。截至6月30日，深圳新房共成交17681套，同比增加38.1%。

　　新房：成交17681套新房住宅 创近3年以来新高

（图片来源：深圳房地产信息网）

　　2019年上半年深圳楼市共成交17681套新房住宅，同比增加38.1%;成交面积1720454平米，同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。

　　分区域来看，全市成交面积最大的区域依然是宝安(含龙华及光明)，共成交新房8801套，同比增加95.1%成交面积为851143万平，同比增加97.2%。万科星城、华强城、天汇城、勤诚达正大城等是宝安区的成交主力。

　　龙岗区以6066套新房成交量紧随其后，同比减少12.7%;成交面积553437平方米，同比减少14.0%，片区成交主力楼盘有大族云峰、凤凰公馆、奥园翡翠东湾、麓园等。

　　受华润城、半岛城邦四期、香山美墅、宝能城等项目的助力，南山区6月成交1410套新房住宅，同比增加93.7%;成交面积166846平方米，同比增加41.1%。

　　其余，福田、罗湖、盐田三个区新房分别成交553套、252套和599套，同比分别增长96.8%、减少24.8%以及持平。

　　相较于2017、2018年的动荡与寒冬，2019年深圳楼市明显更为稳定，小阳春自三月持续到5月初，之后趋于稳定。

　　万科星城获2019上半年量价双冠

（图片来源：深圳房地产信息网）

　　在成交面积方面，万科星城以200958平米/2057套的绝对有事取得了上半年全市楼盘成交量冠军;排名第二和第三的分别是上半年成交100394平米/1060套的华强城和成交84682平米/892套的天汇城。

　　值得注意的是，此次获得成交面积前三位的都是位于宝安的楼盘。

（图片来源：深圳房地产信息网）

　　成交金额方面，万科星城以873245万元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军;华强城以464396万元位居亚军;万科瑧山府以453298万元位居季军。

　　二手房：二手房报价趋稳 成交量同比减少9.6%

（图片来源：深圳房地产信息网）

　　据悉，上半年深圳共成交二手房34438套，同比减少9.6%，成交面积2984904平米，同比减少6.9%。

　　从片区成交量来看，依次是龙岗、宝安、福田、南山、罗湖、盐田，二手房共成交量分别为8133套、7434套、6772套、5702套、5509套以及888套，同比来看除盐田增长12.8%外，其余几区同比分别减少6.6%(龙岗)、3.0%(宝安)、16.8%(福田)、14.1%(南山)和10.9%(罗湖)。

　　二手房成交大幅度的下降，一方面由于二手房交易高额的税费，让许多购房者望而却步；另一方面，新房调控抑制的房价，促使购房者更多转向新房，目前二手房与新房价格倒挂现象依然存在。

　　小结：

　　整体来看，上半年整个楼市呈现小阳春态势，成交量小幅放大，房价平稳，市场呈现价稳量增，前景向好的局面;二手房方面，价稳量增，供需活跃，受新房限价影响，报价日趋理性。