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2019年中盘点特辑:一组关键词告诉你深圳楼市这半年

来源:房掌柜  陈佩 深圳房掌柜  2019-07-22 17:45:29
[摘要]一组关键词回顾楼市这半年。

  2019年已过去一半,又到了年中例牌——大盘点。

  中美贸易摩擦升级,国家经济不确定性因素越来越大,房地产面临着全所未有的复杂多变局势。粤港澳大湾区发展规划纲要发布,给中国尤其是珠三角地区极大的信心鼓舞。素有全国楼市风向标之称的深圳,平稳之中地度过了上半年。

  在这平静如水的上半年里,深圳楼市仍然发生了一些值得纪念的事情。

  本期年中盘点特辑,小编将通过一组关键词回顾楼市这半年。

深圳.jpg

  1

  粤港澳大湾区

  2月18日,备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。

  粤港澳大湾区规划是上半年深圳地区最大利好。先是大湾区纲要出台,后部分细则公布,虽然绝大部分具体政策尚未出台,但是预计下半年会不断有细则公布。可以预见,大湾区整体规划正加速进行,大湾区经济与生活的大融合势在必行,未来通行更为便捷高效,联系也更加紧密,房地产市场需求也会增加。深圳作为粤港澳大湾区中心城市之一,未来的升值潜力依然值得期待。

  2

  “消失”的房价

  4月起,深圳一二手房每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,从深圳房地产信息平台网站“消失”,显示的只有成交量数据。

  目前,了解深圳商品住房价格的唯一途径,就是国家统计局每月发布的房价指数,包括新房和二手住房同环比变化。对于房价数据“消失”,深圳市住建局回应称,由于深圳市场规模有限,价格水平易受结构性影响,直接公示价格信息并不能很好的反映市场真实情况,也难以为市场传达准确合理的信号。

  深圳每年新房成交面积约300-400万平,仅占一二手住宅成交面积的35%。考虑到商务公寓(成交量大概是新房的1/3)等“类住宅”和人才住房供应,新房成交占比更低。因此,如官方解释,一旦出现单价高、体量大的新盘入市,新房均价受结构性影响被拉高,会让公众误以为房价“涨”了。

  在“房住不炒”的基调下,经过精密搭配计算的房价,自731新政以来长期稳定在5.5万/平的水平,其实并不能完全反映市场真实情况,失真的数据可有可无。

  3

  房贷利率上浮下调

  上半年,银行主流贷款利率下滑至首套上浮5%,二套上浮10%。较去年最高的首套上浮15%已经出现较大幅度的下滑。实际上,从去年年底起,深圳首套/二套贷款利率已出现松动迹象,上浮幅度缩窄。

  一方面,年初银行资金更为宽裕,房贷稳定风险小,银行间竞争加剧;另一方面,房地产市场低迷,急需利好提振市场信心,稳定经济。

  二季度开始,虽然总体资金依然充裕,但是房地产信贷有所收紧,房地产资金流入管控加强。房地产政策整体收紧下,下半年利率将基本维持稳定,但是如果市场再次升温,不排除利率上升的情况出现。

  4

  “金三银四”小阳春

  网签数据显示2019年上半年深圳新房住宅共成交17681套,同比增长38.1%,成交172.05万平,同比增长33.5%。

  根据中原市场监测,上半年深圳新房住宅获批预售共19292套,同比增长66.1%,预售面积合计184.17万平,同比增长55.1%;市场共推售住宅17176套,同比增长48.2%,新入市住宅面积合计170.96万平,同比增长61.9%。上半年新房住宅供应、成交同比均大幅上升。

  去年底有大批量刚需住宅入市,节后市场回暖比去年更快,“金三银四”成色更足,刚需楼盘持续热销,深圳楼市“小阳春”是供给、需求两端共同作用的结果。

  “小阳春”虽美好却很短暂,粤港澳大湾区利好发布和新版征信谣言,推动积蓄已久的购买力提前释放。进入五月后,成交量开始回落。

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责任编辑:陈佩

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