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叶檀财经:终极大利好!堪比1978!深圳将二次腾飞!

深圳房地产网-房掌柜 2019-08-19 09:30:10来源:房掌柜 整理

  深圳河南岸,雷雨交加,踌躇不前!

  深圳河北岸,风雨兼程,勇往直前!

  2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》如约而至,香港着墨最多,备受宠爱,深圳言语最少,一时“冷落”。

  原以为大局已定,各自安好,不成想,6个月,变化之快,始料未及。

  关键时刻,为了中国进一步开放,为了大湾区顺利发展,决策层力能扛鼎,加码深圳!

  2019年8月18日,据央视新闻客户端消息,国务院下发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下称意见)。

  意见用意之深,用心之苦,力度之强,实属罕见!

  毫不夸张的说,深圳也许将迎来自1978年之后,第二次加速腾飞!

  堪比1978!深圳 即将再腾飞!

  1978年深圳成为改革开放试验田,2019年深圳化身特色社会主义先行示范区。

  次次第一,屡屡争先,深圳期待,溢于言表!

  2019年8月18日,在意见中,决策层给了深圳史无前例的期许。

  期许或者说目标,分三步走:

  第一步到2025,希望深圳:

  跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。

  第二步到2035,希望深圳:

  成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

  第三步到2050,希望深圳:

  深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  为何说深圳新期许史无前例?

  作为对比,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中对深圳的未来是这么表述的:

  发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

  本次意见,对深圳的终极目标是“全球性标杆”,这个词,这个说法,这个期许,从来没有过,历史上当属首次!

  比较大湾区规划里的国际化城市定位,显然提升了非常明显!

  决策层突然对深圳给与这么高的礼遇,究竟为何?

  意见也给出了具体的原因,主要出于三个考量:

  第一, 推改革,促开放;第二,为了粤港澳大湾区,丰富“一国两制”;第三,为强国之路,中华民族伟大复兴提供有力支撑!

  前面说过,此前在大湾区规划里,香港着墨最多,期待最多,宠爱最多,但这6个月,确实发生了太多匪夷所思的事情,为了大湾区和丰富一国两制,需要给深圳更多支持,让深圳更好!

  深圳 喜获重磅大礼包!

  具体看,深圳会得到哪些大礼包呢?

  意见里,给了深圳很多大礼包,这里就说最重要的。

  大礼包1:创新地位,直线拉升!

  大湾区规划里,香港是创新核心,设计中心,本次意见里,很明确的把深圳的创新属性提升到从没有过得高度。

  首先,直接把全国第四个综合性国家科学中心颁给了深圳,提出要深圳在粤港澳大湾区创新中心建设中发挥关键作用。

  其次,最前沿的创新领域,比如5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验,深圳成为创新载体。

  第三,在设计层面,本来是希望借助香港在设计上的优势,和深圳互补,但现在明确:支持深圳建设创新创意设计学院,引进世界高端创意设计资源。

  大礼包2:金融地位,急剧提升!

  上海有科创,战略地位高,自不必说。

  香港方面,在大湾区规划里被看做是国际金融中心,离岸人民币中心,规划里还鼓励科创公司去香港上市;

  本次意见之前,无论比上海海事比香港,深圳都矮了一大截!

  但,从本次意见开始,深圳有了对标香港和上海的本钱。

  意见明确,要完善创业板发行上市,创造条件推动注册制改革;推进人民币国际化上先行先试。

  上海推出注册制以后,深圳方面一直给各级提诉求,希望可以跟进,但最高层一直没有回应。

  这一次意见里“直接回复”深圳,创业板注册制,没条件创造条件也要上,无疑是给深圳金融最大的红利。

  人民币国际化方面,香港是最大的人民币离岸中心,无疑最占优势,但本次给深圳新的红利,也可以在人民币国际化上做文章,大展拳脚。

  深圳房价即将大涨?!想多了!

  深圳突然收获这么多利好,房价会不会大涨?

  想多了!

  本次意见里面再次明确要求深圳:

  建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度

  香港金融强,创新强自不必说,但房价太高,导致一些社会问题。

  深圳师于香港,好的东西学,经验教训更要吸取。

  意见专门提到房地产,其实就是为了避免深圳房价继续走高,挤出效应太强,导致深圳竞争力下降。

  实际上,为了控房价,深圳除了采取各种调控措施一下,更为关键的是,从顶层设计上下功夫,控房价。

  2018年8月,深圳市政府二次“房改”《意见》出炉,明确规定2035年前新增建设170万套住房,其中商品住房70万套,比例只占40%;公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房共100万套,占60%左右。

  2019年4月,深圳市《意见》配套文件出炉,完善租赁住房、安居住房、人才住房三大类别住房体系。

  深圳竞争力核心在人才。

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  从2015年开始,深圳每年人口流入都接近或者超过50万。

  在2018年,深圳在抢人大战中,再次胜出,人口增加49.83万人,居全国第一,而且,其中6成是人才。

  2019年5月25日在未来论坛深圳技术峰会上表示,深圳市副市长王立新在境外人才引进政策方面,来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税减免优惠。

  为了照顾港澳居民,进一步争夺港澳两地,尤其香港的人才,在意见提出:

  要推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。

  隔着一条深圳河,来了就是深圳人,有更好地机会,更好地前景,家一般的市民待遇,语言和文化也类似,香港的人才们真心值得考虑。

  最后想说:

  1978年,深圳一穷二白,率先开放,结果一飞冲天!

  2019年,深圳超越香港,再获红利,定然二次腾飞!。

  (来源:吕韬 叶檀楼市)

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责任编辑:章蒙

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