开发商争议后市：跨过年关 促销空间或将会收窄

    据中华企业股份有限公司营销部经理戴正芳昨日称，当企业销售压力大的时候，还是会降价促销，但等回笼资金后就会暂停促销。从长远看，企业拿地成本不断上涨，促销空间会越来越小。

    至少从财报上看，中海非但不缺钱，还很有钱。截至9月30日，中海净借贷水平约36.8%，可动用现金约为172.4亿港元。1-9月，中海销售总额约为713.4亿港元，比去年同期增加54.7%。

    据中海的压力来自于9月的销售数据。9月该公司实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比分别下降18.0%和13.2%。1-9月，该公司对应销售面积约为439万平方米，尽管比去年同期增加22.1%，但仅实现了全年目标630万平方米的七成。

    “事实上开发商弄到大降价这一步，也是实在没有办法。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，2008年的楼市萧条行情持续的时间短，不像今年这次涉及的面这么大，降价幅度这么狠，在上海是前所未有的，“以前顶多8折，现在连7折甚至更多折扣都有了。”

    据某开发企业高管透露，与中海在靠近市区的另几个项目相比，当年中海在康桥这里拿地时，价格是500万元/亩，折合楼板价大约为6000多元/平方米，现在在这里拿地，楼板价要到1万元/平方米左右，而像中海这样的项目，非毛坯修成本在2000元/平方米左右，加上此前销售情况良好，因此选择这个项目降价也是经过一番考虑的。

    杨健提到，中海御景熙岸的品质不错，从长远看，应该还有升值空间。

    据中华企业股份有限公司营销部经理戴正芳昨日称，当企业销售压力大的时候，还是会降价促销，但等回笼资金后就会暂停促销。从长远看，企业拿地成本不断上涨，促销空间会越来越小。

    至少从财报上看，中海非但不缺钱，还很有钱。截至9月30日，中海净借贷水平约36.8%，可动用现金约为172.4亿港元。1-9月，中海销售总额约为713.4亿港元，比去年同期增加54.7%。

    据中海的压力来自于9月的销售数据。9月该公司实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比分别下降18.0%和13.2%。1-9月，该公司对应销售面积约为439万平方米，尽管比去年同期增加22.1%，但仅实现了全年目标630万平方米的七成。

    “事实上开发商弄到大降价这一步，也是实在没有办法。”上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，2008年的楼市萧条行情持续的时间短，不像今年这次涉及的面这么大，降价幅度这么狠，在上海是前所未有的，“以前顶多8折，现在连7折甚至更多折扣都有了。”

    据某开发企业高管透露，与中海在靠近市区的另几个项目相比，当年中海在康桥这里拿地时，价格是500万元/亩，折合楼板价大约为6000多元/平方米，现在在这里拿地，楼板价要到1万元/平方米左右，而像中海这样的项目，非毛坯修成本在2000元/平方米左右，加上此前销售情况良好，因此选择这个项目降价也是经过一番考虑的。

    杨健提到，中海御景熙岸的品质不错，从长远看，应该还有升值空间。

    据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，目前出现大幅降价的都是品牌企业，示范效果明显，后市加入降价的开发商会越来越多，随着年底的来临，资金回笼的需要，降价楼盘会越来越多。

    业内人士判断，随着各楼盘大幅打折现象的愈演愈烈，接下来还会有更多开发商这样做。“目前可以说楼市的降价潮已经出现，原先市场普遍预期的10%降价幅度可能会有所增加，而降价20%的楼盘也会由点及面，发展成一批楼盘这样做，而目前市场上已经出现几个实际降价已达30%的楼盘，这表明类似降幅的楼盘还将会继续出现。”

    某开发企业高管则提到，部分楼盘售楼处发生的打砸行为，会对一些打算降价的开发商产生一定心理影响。

    从年关难过的角度出发，宋会雍强调，等到明年年初，大型开发商由于能获得银行授信，降价现象会减少；而资金来源较为匮乏的中小开发商，降价的情况会增多。