央行调查：居民不满意房价 购房意愿创5年新低

    在开发商随时绷不住的同时，购房者却因监管层的不放松开始对本轮楼市调控加大期待。央行营管部昨日发布对北京市城镇居民购房状况第三季度的问卷调查，越来越多的居民相信未来一个季度的房价将呈现下行趋势，但由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。

    据调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续三个季度回升，三个季度共回升7.7个百分点。认为房价高的居民占89.9%，较上季度下降0.1个百分点，较去年同期下降2.9个百分点；认为房价适中的居民占8.1%，与上季度持平，较去年同期上升1.4个百分点。

    据北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，从该机构近期的统计看，“金九银十”北京合计有销售记录的项目为191个，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目，而持平的为173个项目，房价下调趋势已经基本确立，这是推升购房者房价满意度连续回升的主要原因。

    “限购目前来看依然是抑制楼市非理性发展的最有力调控手段。”对于张大伟的这一判断，央行营管部的报告也给予了证实：参与调查的居民中，47.4%反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

    据链家地产首席分析师张月认为，有接近7成的居民认为限购有利于住房市场发展说明，“限购并未完全抑制购房，只是抑制了非理性的购房”的观念已经被大部分购房者接受，对于真实自住及改善需求来说，限购政策确实是抑制房价过快上涨的核心措施，因此才会获得更多的支持。

    此外，谈及未来一年的房价走势时，参与调研的居民看稳房价态势更加明显：看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。

    对此，北京市房协副秘书长陈志则指出，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少。贷款政策继续收紧，目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，而且额度明显收紧使得刚需难以入市，而且贷款的成本也相对增加，而叠加9月统计局70个城市的指标数据可以看到，在未来的一两个季度内，楼市或许会迎来较大规模的调整。