深圳中原周评：市场普遍看淡楼市 降价空间扩大

    新房成交下降 价格下跌

    根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为455套，环比下降了13.83%，成交面积为3.79万㎡。从各区看，罗湖、南山、宝安、盐田的成交量上升：罗湖成交6套，环比上升了500.00%；南山成交37套，环比上升了19.35%；宝安成交149套，环比上升了41.90%；盐田成交43套，环比上升了514.29%。福田、龙岗的成交量则下降：福田成交32套，环比下降了28.89%；龙岗成交188套，环比下降了44.54%。本周上东湾成交的数据对盐田区的成交量影响较大。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周的成交均价为17787.46元/㎡，环比下跌了2.24%。从各区看，罗湖、福田、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了7.74%，福田上涨了4.98%，盐田上涨了40.54%；南山、龙岗、宝安的成交均价则出现下跌：南山下跌了15.10%，龙岗下跌了6.91%，宝安下跌了15.63%。

    二手房成交上升

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（10.17-10.21）二手房成交874套，成交面积为9.14万㎡。本周各区的成交量都上升：罗湖成交159套，环比上升了3.25%；福田成交168套，环比上升了17.48%；南山成交166套，环比上升了0.66%；龙岗成交209套，环比上升了5.56%；宝安成交141套，环比上升了7.63%；盐田成交31套，环比上升了181.82%。

    成交价格方面，本周（10.17-10.21）的成交均价为20274.5元/㎡，环比下跌了28.08%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨：龙岗上涨了21.20%，宝安上涨了29.01%；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了16.86%，福田下跌了48.77%，南山下跌了29.60%，盐田下跌了76.85%。本周盐田区的天利明园对该区的成交价格影响较大。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交下降，价格下跌；二手房成交上升，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，宏观政策走向，使多方普遍看淡后市，购房者坚持观望，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整；二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。