火爆楼市“打新”!1508万起步 深圳楼市怎么走?

　　500万元诚意金、1508万元入场费，因高价而备受关注的深圳爆款楼盘“深业中城”，今天早上正式开盘。

　　深业中城本次有2794名诚意登记者，但今天只有前500号摇号中签客户能进场选房，且选房时间不能超过2分钟。

　　这意味着，深业中城将迎来500号人争夺192户房源的激烈场面。

　　开盘现场，早上九点半不到，就有客户赶到现场“占位”，手握证件材料在等候着。

　　但实际上，动辄“上千万”并不是深圳人买房的常态。除了有让“土豪”追逐的千万级爆款楼房外，深圳市政府还在持续推进“租购并举”等住房供应与保障福利。

　　500人争夺192户房源

　　深业中城开盘仪式在深圳华侨城洲际酒店一楼宴会厅举行。根据安排，早上10：30分开始签到，12：30分结束签到，13：00正式开始按摇号顺序选房。

　　根据深业中城此前发布的消息，该楼盘本次共获得2794人进行诚意登记，以192套房源计算，本次的中签率为6.9%。

　　9：30不到，已有几名购房者早早等候在宴会厅门外。

　　家住宝安的一女士摇到的是20多号。她直言：“主要还是看中学位，深业中城一带的学校排名比较靠前，如深圳市高级中学。而且，有学位房在的话，房价应该不会降，小区周边的二手楼房价格也基本10万起步，也不会差太多。”

　　一大早从龙华区赶来另一女士，拿到的则是200多号。她说：“这次只有192套房，能选房的也只是前500号。前几天去看过两个户型，整体比较满意，但我的号是200多号，能不能轮到选房还不好说。我主要也是看中周边的学位配套，之前没想到这些，但现在小孩已上幼儿园了，就急着弄个学位房。”

　　据悉，客户签到后，先进入会场就坐，等仪式发布会结束后，再进行选房。本次选房仅限于摇号顺序1-500号(含500号)客户进入选房现场，具体是5批客户为一组同时进入销控等候区，然后按照摇号顺序选房，每批客户选房时间不得超过两分钟。

　　现场工作人员表示，客户签到后提交相关证件资料，随后进入会场参加宴会，13：00开始就按顺序选房。

　　随着签到时间到来，选房客户陆续到来。很快，一条十几米的走廊通道便排满了人。

　　“上千万”不是深圳人买房常态

　　深业中城项目引来市场关注，是因为其高价“爆款”。

　　数据显示，该项目的备案均价13.1万元/㎡，单价区间为10.8万元/㎡—19.67万元/㎡，诚意登记金为500万元/套，入场费则高达1508万元。其中，价格最高的预售价则高达7787.66万元。

　　深业中城是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的地产综合体，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。该项目位于红荔西路与农园路交汇处，是福田区中心地带，紧邻是车公庙地铁站，片区内还聚集了深圳市高级中学等诸多公办名校。

　　链家网显示，深业中城周边有多个地产项目，价格也在10万元上下，如东海花园12.7万元/㎡,香珠花园12.30万元/㎡，雍祥居11.15万元/㎡。

　　此前，深圳还出现过华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等高端爆款楼盘，也因其高额诚意金引来关注。

　　但动辄上千万的“高端”楼盘，或许并不是大部分深圳购房者的常态。

　　深圳贝壳研究院数据显示，在2018年深圳二手住宅成交当中，500万元以上的房子占比为21%，其中1000万元以上的只有3.6%。另外，总价在200万元以下的占比15.1%，200万元-300万元的占比是25.9%，300万元-500万占比是38.1%。

　　2012年大学毕业后回深圳工作的吴先生，已在深圳生活了7年。为帮助吴先生在深圳买房，2016年前后，吴先生家里人先后卖掉两块地筹了约80万元。吴先生月收入约2.5万元，但深圳的房价依然让他“辗转反侧”。从2017年开始，吴先生开始看房，两年下来，吴先生决定用那80万加上工作积蓄在南山区买一套40㎡-50㎡的二手房，但因预算紧张，他最终在今年7月份在东莞的近深片区买了一套两房一厅的二手房，价格是1.8万元/㎡。

　　深圳金融白领黄女士表示：“地段和学校是买房的主要考虑因素。但我主要是买给小朋友读书的，会更看重学位。另外，从资产增值角度看，还要考虑到小区所在的区域规划因素，如未来是否会有新交通路线开通等。但10多万的高位楼盘我基本不会考虑，因为买不起。我目前的房子是两年前在宝安买的，5万块一平。”

　　深圳人还有这些福利

　　实际上，不仅深圳，从全国情况来看，买房依然是居民可支配消费的主要去向。

　　数据显示，从1998年启动房改算起，全国居民的购房负担率(用年度居民购房支出除以年度收支结余，收支结余是居民可支配收入-消费性支出)从18.9%上升到2010年的80%。2015年，该比例达到84.5%;2016年至2019年上半年，该比例分别为95.4%、95.5%、93.9%、110.8%。

　　但为了让市民更好地安居乐业，深圳近年在住房供给的渠道上加大力度，推出“二次房改”。

　　2018年8月，深圳市政府出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　目前，深圳各个区已在逐渐落实保障房供给情况。

　　据福田区区长黄伟介绍，福田区一直在探索构建出一套公共住宅、商品住宅“双轮驱动”的住房保障体系，形成了滚动开发的建设模式。目前，福田区已开工筹建的公共住房2.9万套，并推动了华富村、南华村、香蜜二村等棚改项目，仅华富村东、西区棚改项目将配建不少于13万平方米、2400套保障房。黄伟表示，确保高质量完成“十三五”期间3.6万套公共住房建设任务，与广大市民群众一起共建美好住区、共享幸福福田。

　　罗湖区区长刘智勇表示，2016年至今，罗湖区筹集人才住房和保障性住房已超过2.6万套，供应住房近7500套。同时，通过“住房+货币补贴”双重保障，目前发放市场筹集房源货币补贴约7700万元。

　　另外，从2019年10月开始，罗湖区首次面向先进制造业职工配租公共租赁住房200套，助力先进制造业职工安居乐业。刘智勇表示，力争到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，总面积33.17万平方米。

　　宝安区区长郭子平表示，截至目前，宝安各渠道建设筹集公共住房4.8万套，已完成“十三五”任务的80%，总量全市第二;已建成供应1.4万套，占全市的9%。宝安将坚持“先行示范”标准，2020年前再筹集公共住房1.2万套、供应2.6万套，到2035年完成建设筹集不少于21万套。

　　大鹏新区管委会主任双德会则指出，“十三五”期间该区计划筹集1.5万套，截至目前已累计筹集公共住房项目19个、房源1.1万套，累计供应房源5742套(拆迁安置房4885套、公共租赁住房559套、人才住房298套)，预计到2020年末，有望超额完成房源筹集及供应任务。

      来源：中国证券报/余世鹏