一场牛到家的不动产资管大会到底啥样 只有参加过的300多位嘉宾才知道

　　远洋资本研究发展部总经理王凯

　　狂飙空置率的背后——中国商办市场的投资机遇

　　首先，商业办公地产投资从整体上来讲是一个性价比的概念。这不是一个最好的时代，也不是一个最坏的时代，因为不可能有完美的产品，不可能做到既要品质好又还要价格低，只可能做到性价比较高；其次，不动产投资其实偏债性，具备投资价值，而商办资产更有偏债性，而且平均收益水平比其他不动产要好很多；第三空置率不是商办投资需要关注的唯一核心指标，要全方位的动静态结合去看。

　　佳兆业集团控股首席战略官刘策

　　聚力城市更新，探寻城市运营的核心逻辑

　　为什么说存量已经成为新增点？判断存量市场最简单和典型指标是看二手房成交量是否大于新房成交量，2016年时，我国进入存量市场的有10个城市，而到2017年就跃升到18个。由增转存带来的未来房地产分化会非常严重，包括区域的分化、产业的分化、人才的分化等。

　　城市更新是一个看似美好，实际上并不好做的生意。做城市更新的逻辑与过去完全不同，要从短周期快周转逻辑转为跨周期投资。普通房地产是快周转的逻辑，而城市更新的周期最短也要5年，一般都要8-10年，这对整个团队来讲都是巨大的考验。

　　大湾区是发展存量项目的主要区域，目前大湾区产业布局完整，西岸以发展技术密集型的高端制造业为主、沿海以生态保护型的现代服务业为主、东岸则以知识密集型的新经济为主。未来金融、服务和高端制造将成为城市更新的关键。

　　巅峰对话