不容小觑的“坪山速度”交通或让片区强势崛起

　　坪山有许多标签，比如“深圳最后洼地”、“刚需上车希望”等等，这两个是大家所熟知的，尤其是刚性需求，在这高房价的深圳，年轻人生活节奏快，生活压力又大，而坪山却传递了一种希望——在深圳买房的希望。正所谓”三十年河东，三十年河西“，提起坪山区，许多人对它的印象依旧是：地处深圳与惠州的交界，地理位置偏远、交通不方便，配套荒芜等等……不过随着近几年深圳东进战略的推进，坪山区的各类配套也在逐渐完善。

　　按照规划，坪山高铁站作为深圳四大主站之一，未来将形成通达全市的“40分钟”生活圈。而地铁14、16、19号线，南坪快速三期、坪盐通道、东部过境高速这些高速快速路网的形成也将为坪山区实现“西联东进”起到重要的支撑作用。不仅如此，该区域有奥园、碧桂园、深城投、华谊兄弟、恒大、泰禾各大品牌房企进驻屯兵于此，相信他们也是看重该区域未来的发展潜力。本期点评，小编为大家推荐坪山几个高性价刚需盘，守住坪山这块未来的价值高地。

      东关珺府

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东关珺府 均价：待定

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    【项目动态】东关珺府占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房，目前价格未出，但项目周边新房均价为3.6万/㎡。

    【编辑点评】东关珺府是坪山江边片区城市更新项目，位于坪山比亚迪产业园北侧，分三期开发建设，集住宅、办公、商业等多业态于一体的城市综合体。项目内部设施规划有1万㎡的商业，同时自带一站式教育资源，包括一所9班幼儿园及政府同步建设的九年一贯制学校。外部设施方面，自驾20分钟内可达坪山益田假日广场，10分钟内可达天虹商场、心海城、泰禾中央广场等，最大化保满足居民日常生活需求。而且项目毗邻多个生态公园，如坪山公园、马峦山郊野公园、燕子岭公园等，生态资源丰富。缺点是项目周边民房、厂房、空地较多，整体面貌较为落后，后期有较大的改善空间。

      中海万锦熙岸华庭

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中海万锦熙岸华庭 均价：42500元/㎡

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    【项目动态】海万锦熙岸华庭目前在售5栋，楼层高度33层，其中C和F户型已售罄，其余的A/B/D/E户型在售中，主推建面为76和84㎡住宅，目前只有84㎡户型样板间可以参观。此外项目还配建2栋人才房及1栋公立幼儿园，整体均价是4.25万/㎡。

    【编辑点评】中海万锦熙岸华庭项目位于坪山金牛路与创景路交汇处西南角，享有“一山、两水、八公园、城市瀑布群”百万级别自然景观资源，同时毗邻马峦山郊野公园与坪山河湿地公园，占据稀缺一线生态景观资源，居住起来会比较舒适。此外项目周边还有超1700万㎡天量城市更新，中海、卓越、世茂等品牌房企也已入驻，这对改善城市面貌起到较大的帮助。缺点是附近没有地铁站，往日常出行稍显不便，而且旧改兑现也需要时间，目前以社区商业为主。

      方直谷仓府

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方直谷仓府 均价：36300元/㎡

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    【项目动态】方直谷仓府建筑面积36万㎡，整体均价36300元/㎡，共推住宅416套，其中81㎡已售罄，目前主推建面约91-130㎡户型。

    【编辑点评】方直谷仓府项目与比亚迪产业园隔路相望，其中北面临近地铁16号线（建设中）东纵站，西临赤坳河公园，地理位置十分优越。据已知信息，小区内部配套有规划近2万㎡商业，9班幼儿园、游泳池、社区健康服务中心等，小区外部配套有湿地公园、坪山新天地商业广场等，同时项目处于城市绿心—燕子岭生态公园辐射区，凭依燕子岭生态公园甄稀生态资源和周边完善的市政休闲设施，大幅提升居民的居家档次。缺点是南面比亚迪厂区可能影响景观视野，或降低居住体验。

      华谊兄弟文化城

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华谊兄弟文化城 均价：24000元/㎡

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    【项目动态】华谊兄弟文化城目前有46-82㎡公寓在售，单价区间为25000元/平-29000元/平，均价为2.4万/㎡，总价区间为119万元/套-230万元/套，购房需以公司名义，首付约5成。

    【编辑点评】华谊兄弟文化城项目位于坪山鹏茜矿山公园旁，规划有约4.5万㎡摄影棚、约4万㎡星光主题商业街、大师工作室、创意办公等全产业链功能性园区。小区内部配套包括约4万㎡星光主题商业街，外部配套方面，周边有天虹百货、益田假日广场等，未来有心海城、财富城、泰禾项目等超80万方大体量商业进驻，大幅满足居民日常的生活需求。此外，项目生态资源丰富，包括坪山河湿地公园在侧，毗邻坪山—龙岗城市绿廊，更有坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园等，悠享一城生态悠然。不过项目所处的位置较偏僻，片区面貌较为落后。

      兆邦基碧湖春天

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兆邦基碧湖春天 均价：待定

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    【项目动态】兆邦基碧湖春天目前仅开放了73㎡、90㎡两个户型的清水房，精修样板间在预售证获取后会开放，申请备案的为1栋a座（3梯4户），户型112-135平；1栋b座（3梯5户），户型73-102㎡。目前还有优惠活动，冻资3万抵5万，5万抵8万，据销售称预计6月底开盘，2021年年底带装修交房。

    【编辑点评】兆邦基碧湖春天位于坪山大道与汤坑路交汇处，是兆邦基集团首拓东进核心区域打造的约42 万㎡标杆精工大城。小区配套完善，包括一座12班幼儿园及30班小学，约2万㎡商业，1300㎡社康中心，3900㎡公交始末站等。同时项目南眺马峦山市级郊野公园，周边还有多个生态公园环绕，自然生态资源丰盛至极。缺点是项目位置偏僻，片区面貌较为落后。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。

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