降负债“模范生”!恒大前10月销售6326亿 回款5307亿创新高

这可能是房地产行业最有“故事”的时代。在经历了跌宕起伏的市场行情之后，众多房企在年底前交出的一份份“答卷”，可能正透露着中国最重要行业之一的未来去向。

正如达尔文所说，能够生存下来的物种，是那些对变化做出快速反应的。在快速反应、踩准时代节拍这件事上，恒大从来不落人后。11月3日，中国恒大(3333.HK)发布业绩公告，公司9-10月实现1819.7亿销售额，前10月累积实现6325.9亿销售额，均刷新纪录。

换言之，恒大今年仅用了10个月的时间就已超过去年全年6010.6亿的销售总额，今年全年6500亿销售目标已完成97.3%，更有望向全年8000亿内控目标发起冲刺。

销售额的持续高增长成功带动回款的大幅提升。数据显示，前10月恒大累计销售回款达5307.4亿，远超去年全年4715亿回款额，其中9-10月回款达1358.5亿，均创下公司有史以来最高纪录。

高增长一直被视为恒大实现降负债的关键。销售回款的提升无疑为恒大进一步增厚现金流，有助其改善资本结构，推动负债率下降。事实上，自今年3月启动“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大在逆市中业绩屡创新高，也印证了恒大新战略成效显著。

投资人士分析认为，一直以来，恒大的战略布局和资本操作是其独有的优势。上半年利用“恒房通”开启线上打折销售，下半年通过提前偿还债务、配股发售、优质资产分拆上市等手段积极为企业减负，都在一定程度上降低了公司的净负债率，稳住经营脚步。

当下，降负债已成为今年房地产行业的“主旋律”，恒大在降负债道路上多管齐下，通过明确的战略转型和高执行力在一众房企中表现突出，降负债成效或将远超外界预期。