​网红光环加身！星河沙井首盘，高端“王炸”产品凭啥这么香？

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　　2020年，“打新”已成为深圳楼市的主旋律。

　　回顾今年深圳楼市，“万人摇号”、“全民打新”、“限价日光”······都是现象级话题。

　　沙井，毫无疑问是热门板块之一，住宅新盘开盘必定“日光”！

　　今年，这个片区已推出1295套新房，8890人抢房，每次都是开盘即售罄。

　　挤最狠的队，买最火的房

　　沙井为啥盛产网红盘？

　　沙井的火，绝不是今年才有的，两年前就火得一塌糊涂。

　　2018年，博林君瑞开盘便去化9成，“约1000人抢600多套房，30秒锁定”。

　　2019年，华强城三期开盘，4小时后，464套房售罄，成为去年深圳首个“日光”盘。没多久，京基御景珑庭开盘，1小时后售罄。

华强城销控

　　今年，华强城市花园（一期）开盘，2.6万人提交资料，开盘当天售罄。

华强城市花园（一期）销控

　　“火”、“盛产网红盘”已成为沙井的“标签”。

　　买房跟着规划走，在多重重磅利好加持下，沙井价值大爆发。

　　李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　沙井位于深圳大空港腹地，这里不仅是未来西部发展轴的核心，也是前海重点辐射的区域。

　　沙井位于广深科技创新走廊的核心位置，作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局。

　　今年6月8日，官方正式印发广东省开发区总体发展规划（2020-2035），针对前海扩容作出明确指示，将机场以及周边片区、会展新城、海洋新城等片区整体纳入，这意味着沙井片区价值将迎来巨变。

　　当前海和大空港连在一片时，会产生很多引爆点支撑这个区域往前推动，大量基础设施、区域规划将加速度落地成型，整个片区价值不言而喻。

　　开盘才2年

　　房价从4万+飙涨到7万+

　　多重利好猛砸，沙井打新热从未停过。

　　“在深圳，买沙井，不会错。”

　　事实也确实如此——这两年，买了沙井的人无不赚得盆满钵满。

　　博林君瑞开盘均价4.4万/㎡，如今二手房均价7.4万/㎡，2年价格上涨68%。

　　中熙香莎公馆开盘均价4.3万/㎡，如今二手房均价6.4万/㎡。

　　华盛西荟城4期开盘均价4万/㎡，如今二手房均价6.8万/㎡。

　　说起沙井房价涨幅，绕不开地铁11号线。2016年11号线开通前夕，沙井最高单价不过5.3万/㎡，如今二手房价已“破7”。

　　能拉动房价上涨的不止地铁，还有区域面貌改善。

　　2018年，有朋友去万科星城看房，当时“嫌弃”周边环境，但预算有限只能“忍了”。

　　如今再去，沙井面貌焕然一新，很庆幸当初的“冲动”决定。

　　据不完全统计，沙井有23个旧改，体量超160万㎡，其中，平安高科技城、华润金蚝小镇、新桥智创城是三个重量级巨无霸旧改。

　　占地约44.82万㎡，总计容面积约160万㎡，预计投资约150亿，未来将建成平安科技金融与智慧城市创新中心。

平安高科技城

华润金蚝小镇

　　斥资千亿打造的3平方公里文旅生态融合大城，是华润大冲旧改的4.4倍，规划打造成西部城市级中心，是集文旅、居住、研发为一体的区域地标，满足区域内商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

新桥智创城

　　深圳首个平方公里级的产业革新项目，规划面积2.3平方公里，投资586亿，将提供358万㎡产业空间，未来将引进大批高新技术企业以及优质大型企业，助力片区产业升级。

　　随着一批重大旧改项目逐渐落地，沙井还会再次蝶变。

　　沙井蝶变，新盘缺席

　　谁是下一个“王炸”？

　　沙井爆发在即，打新族纷纷涌向沙井。

　　遗憾的是，今年沙井新盘实在太少了，嘉富新禧售罄，万丰海岸城开盘时间迟迟不定，传言可能明年卖，不少想打新它的人，等着等着错过了很多机会。

　　“难道沙井今年无房可卖？”

　　暴走编辑部了解到，沙井有个新盘星河荣御11月将会入市。

　　项目由星河集团开发，星河集团成立32载，前瞻大湾区，布局深圳、广州、天津、南京、上海等29座城市，总资产超千亿，员工规模逾8000人。其开发的星河丹堤、星河传奇等系列品牌楼盘，素来以品质著称，获得普遍认可。

　　凭借卓越的品牌实力、良好的行业口碑，星河荣获诸多赞誉：2012-2020年，星河连续九年荣获“中国房地产百强企业”称号，八次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣。

　　“星河所在必定中心”，星河荣御是星河在“深圳西部中心”的首发之作。

　　项目位于沙井路与沙中路交汇处，总占地约5.8万㎡，建面约39万体量，是涵盖7栋住宅塔楼、3栋商业楼（包括公寓和办公），以及1栋幼儿园的综合体项目，是沙井难得一见的大盘。

　　其中三期占地约1.86万㎡，建筑面积约10.4万㎡，涵盖住宅、办公、商铺三种业态。

　　项目地处沙井核心地段，交通路网四通八达，可说是深圳唯一海陆空轨铁五维一体路网。

　　海：从项目出发，开车34分钟可抵达福永码头，乘船可直达港澳广珠中。

　　陆：项目南面有南环路，开车往西10分钟可到达会展中心及海上田园，往东可快速连接107国道。

　　周边还有宝安大道、中心路、107国道，可接驳沿江高速、广深高速、外环高速，可快速通达大湾区各城。

　　此外，深中通道通车后（2024年），可实现珠三角东西岸城市群半小时通勤。

　　空：从项目出发，开车32分钟或搭地铁11号线6站可达宝安国际机场，机场拥有188条航线，通达139个城市，国内国际出行便捷。

　　轨：项目周边有11号线马安山站，30分钟可抵达福田、南山；未来还将连通东莞长安。

　　除此之外，还有12/20号线在建，预计2022年开通；远期规划有18/26/30号线。

　　未来，沙井将拥有6条地铁。

　　铁：片区将斥资150亿建机场东高铁枢纽站，建成后项目交通配套将再次升级。

　　成熟的商业配套也是项目的一大亮点。项目自带COCO Garden商业，基本满足日常购物需求。

　　300米外有深圳西部最大的购物中心——18万㎡京基百纳广场，1公里范围内有10万㎡新沙天虹。

　　此外，项目距海岸城（在建）约2公里，海岸城体量约95万㎡，建成后将成深圳西部最大综合体。

　　距离项目约1公里处，有沙井人民医院（二甲），业主健康有保障。

　　闲暇时，从项目出发，开车往西16分钟可达海上田园；项目西南面有大王山公园，东北面不远处有深圳书城以及沙井市民广场。

　　海上田园占地163万㎡，是深圳西部唯一4A级综合景区，华侨城将斥资100亿升级改造，打造成世界级旅游地，含全球最大的室内游乐城、亚洲最大的室内水上乐园及国内最大的天幕海洋馆。

　　此外，还有融创冰雪文旅综合体项目，总投资达367亿，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

　　“网红”光环加持

　　星河荣御推922套臻品现房

　　除地段、配套优越外，项目品质亦是可圈可点。无论整体规划，还是建筑、园林、装修等，无不体现出星河”精品打造专家”格调。

　　从外立面看，项目以星河红暖色调，搭配偏冷米色和灰色调，视觉效果温馨和谐；用线条组合成大小不一的方块状图形，富于层次感，典雅又耐看。

　　楼宇之间布局合理，每栋楼的日照与采光通风都有保障，且保证了各自的最佳观景效果。

俯瞰效果图

　　项目地块中央有约8000㎡休闲运动公园，有休闲草坪、健身步道、儿童游乐区等功能区。

休闲草坪&健身步道效果图

　　四周树木环绕，阳光洒在宽敞的草坪上，跳绳、打球、跑步或发发呆都是生活中美好的小事。

儿童游乐区效果图

　　滑梯、蹦床、树屋、秋千，这里是孩子们的天堂。

　　社区园林采用“现代新亚洲风格”设计，线条流畅，曲径通幽，绿植环绕，碧波粼粼。

园林效果图

　　星河荣御即将推售三期产品，主推建面约82/89/114㎡3-4房，共922套，都是少见的准现房，户型方正实用，功能布局齐全。

　　目前营销中心已开放，可参观精装样板间。

火爆的营销中心

　　样板间装修风格简约大气，光洁的地板、环绕射灯以及对开的落地玻璃窗，都大大延伸了空间感，一眼看上去只觉得舒适安逸。

样板间实景

　　和沙井其他项目相比，星河荣御前两期已经交付，居住氛围更为成熟。错过万科星城，错过博林君瑞，错过华强城，这一次千万别错过星河荣御。项目将在近期开盘，中意的粉丝赶紧准备好房票和银子吧。

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