纯干货！深圳购房宝典之打新流程/所需资料，限购限贷政策一览

　　住宅购房规范标准流程

　　步骤二

　　收到登记编号信息后，进入项目微信公众号或小程序，点击“线上审核资料”，完成线上意向登记申请，提交相关资料。

　　资料审核阶段

　　等待开发商/银行对所提交资料进行审核，若末通过可在截止日期前及时修改。

　　客户排序阶段及意向登记人入围阶段

　　情况一

　　若入围人数超过可售房源数3倍:按照积分由高至低进行排序，通知客户意向登记入围结果。成功入围的客户，可办理意向登记保证金冻结，参与公证摇号选房阶段。

　　情况二

　　若入围人数未超过可售房源数3倍:则积分规则失效，所有入围客户均可参与公证摇号选房阶段。

　　最新积分规则

　　原则上以可售房源为基数，按照不超过1:3的比例，选取积分较高的客户入围，参与公证摇号选房。若入围最末位出现积分相同的客户，则该积分段所有客户均入围，保证公平性。

　　意向金登记保证金冻结阶段

　　收到“报名信息审核通过”及“意向登记入围成功”确认短信后，方可办理意向登记保证金冻结手续，不可提前冻结。

　　意向登记人名册公示及公证摇号阶段

　　项目公示名册，公示满24小时后，区域公证处进行摇号，确定选房顺序号，公证结束后在多平台公示。

　　公测选房、公证选房及签认购阶段

　　按照顺序参与线上选房公测，第二天正式参与线上选房，选房成功将收到短信，根据开发商公示签约信息，按指定时段线上/线下签署《深圳市房地产认购书》。

　　上传资料阶段

　　各类客户所需上传资料

　　01  客户类型：单身

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：本人身份证

　　☑ 户口本：本人户口页+户主页(集体户口只提交本人页)

　　☑ 社保明细：

　　(深户)：本人社保36个月内断缴不超过3个月，且42个月内累计缴纳满36个月

　　(非深户)：本人社保60个月内断缴不超过3个月，且66个月内累计缴纳满60个月

　　☑ 参保证明：本人

　　☑ 个税(在深缴纳)：与社保任选其一，条件相同

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　02 客户类型：已婚家庭

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：夫妻双方身份证

　　☑ 户口本：夫妻双方本人页+户主页+未成年子女页(若夫妻双方分别属于不同户口，则需提供两个户口的户主页，集体户口只提交本人页)

　　☑ 结婚证：首页+信息页

　　☑ 社保明细：

　　(深户)：夫妻其中一方为深户，社保36个月内断缴不超过3个月，且42个月内累计缴纳满36个月，才可作为深户家庭，享有2套指标，否则仅有1套。另外一方可不提供，但提供参保证明及参保明细可增加积分

　　(非深户)：本人社保60个月内断缴不超过3个月，且66个月内累计缴纳满60个月。另外一方可不提供，但提供参保证明及参保明细可增加积分

　　☑ 参保证明：夫妻双方

　　☑ 个税(在深缴纳)：与社保任选其一，条件相同

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人+配偶+未成年子女

　　☑ 其他：若是丧偶需提供配偶死亡证明，或者户口本上婚姻状态有备注“丧偶”

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　03 客户类型：离异家庭(满3年)

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：本人身份证

　　☑ 户口本：本人户口页+名下未成年子女页+户主页(集体户口只提交本人页)

　　☑ 离婚证：首页+信息页

　　☑ 离婚协议：需

　　☑ 法院判决书：若没有离婚证或离婚协议，可提供法院判决书

　　☑ 社保明细：

　　(深户)：本人社保36个月内断缴不超过3个月，且42个月内累计缴纳满36个月

　　(非深户)：本人社保60个月内断缴不超过3个月，且66个月内累计缴纳满60个月

　　☑ 参保证明：本人

　　☑ 个税(在深缴纳)：与社保任选其一，条件相同

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人+未成年子女

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　04 客户类型：离异家庭(未满3年)

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：本人身份证

　　☑ 户口本：原夫妻双方本人页+户主页+未成年子女页(若夫妻双方分别属于不同户口，则需提供两个户口的户主页，集体户口只提交本人页)

　　☑ 离婚证：首页+信息页

　　☑ 离婚协议：需

　　☑ 法院判决书：若没有离婚证或离婚协议，可提供法院判决书

　　☑ 社保明细：

　　(深户)：本人社保36个月内断缴不超过3个月，且42个月内累计缴纳满36个月

　　(非深户)：本人社保60个月内断缴不超过3个月，且66个月内累计缴纳满60个月

　　☑ 参保证明：本人

　　☑ 个税(在深缴纳)：与社保任选其一，条件相同

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人+配偶+未成年子女

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　05 客户类型：香港澳门居民

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：港澳居民身份证+回乡证

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：用于积分排序，不作为审核通过标准

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人(身份证/回乡证均需查档)

　　☑ 其他：当认筹人数超标时，需向各区住建局确认其排序规则

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　06 客户类型：台湾居民

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：台胞证+居住/工作/上学证明

　　☑ 结婚证：首页+信息页

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：用于积分排序，不作为审核通过标准

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人

　　☑ 其他：当认筹人数超标时，需向各区住建局确认其排序规则

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　07 客户类型：军人

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：军人证

　　☑ 户口本：需根据婚姻状况提供

　　☑ 结婚证明/离婚证明：根据婚姻状况提供

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：在深服役证明

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　08 客户类型：高层次人才

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：高层次人才证书

　　☑ 户口本：若是中国居民根据婚姻状况提供

　　☑ 结婚证明/离婚证明：根据婚姻状况提供

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：用于积分排序，不作为审核通过标准(仅限首套)

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人

　　☑ 其他：当认筹人数超标时，需向各区住建局确认其排序规则

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　09 客户类型：外籍人士

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：护照(首页+本人页) +外国人就业证+劳动合同(工作时间1年以上)

　　☑社保或个税(在深缴纳)：用于积分排序，不作为审核通过标准

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：本人

　　☑ 其他：当认筹人数超标时，需向各区住建局确认其排序规则

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　10 客户类型：公务员(特殊情况)

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：对应家庭情况

　　☑ 户口本：对应家庭情况

　　☑ 结婚证明/离婚证明：对应家庭情况

　　☑ 社保明细/参保证明：对应家庭情况

　　☑ 个税(在深缴纳)：部分公务员社保不满足3选2或者5选3，主要看个税

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：对应家庭情况

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　11 客户类型：退休人员(特殊情况)

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：对应家庭情况

　　☑ 户口本：对应家庭情况

　　☑ 结婚证明/离婚证明：对应家庭情况

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：

　　(深户)：社保/个税在退休前36个月内断缴不超过3个月，且42个月内累计缴纳满36个月

　　(非深户)：社保/个税在退休前60个月内断缴不超过3个月，且66个月内累计缴纳满60个月

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：对应家庭情况

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　12 客户类型：退役军人(特殊情况)

　　需上传资料清单

　　☑ 身份证明：对应家庭情况

　　☑ 户口本：对应家庭情况

　　☑ 结婚证明/离婚证明：对应家庭情况

　　☑ 社保或个税(在深缴纳)：除原本需要提供的参保明细、参保证明或个税情况外，需提供在深服役后开具的退役证明，此证明可做为社保月份进行累加

　　☑ 不动产信息查询结果查询单：对应家庭情况

　　☑ 支付能力证明：

　　贷款客户：

　　1、收入证明(退休人员，部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告(以上资料若银行评判购房人能力不足，可进行对应补充或者增加担保人，担保人需为直系亲属)

　　一次性客户：

　　1、资产证明(银行账户余额/股票账户余额)

　　2、近一年流水

　　3、个人征信报告

　　4、收入证明(退休人员、部分个体户或特殊人员可根据评判后不提供)

　　*曾用名：需要打印曾用名的房产查询单( 柜台打印)。

　　*社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

　　深圳最新限购限贷政策

　　户籍类型：深户

　　家庭(含离异后再婚或复婚)

　　单身(含未婚和离异大于3年的个人)

　　离异个人(不满3年)

　　户籍类型：非深户

　　家庭&单身(含未婚和离异大于3年的个人)

　　离异个人(不满3年)

　　户籍类型：其他

　　注意：

　　一、夫妻双方只有一个人符合购房条件的、购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下、不得联名或单独登记在不符合购房条件的一方名下。

　　二、购房之日前3年(5年内)内出现社保断缴但不超3个月(含3个月)的、如在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)且符合其他购房条件的、可以购买商品住房。

　　三、关于离异人士购房(离异未满3年)

　　1、离异当日、双方名下在本市无房、离异后任一方可购买1套。

　　2、离异当日、在本市有1套、离异后无房一方可购买1套(有房的那方离异后3年内卖了也不能买)。

　　3、离异当日、在本市有2套、离异后任一方均不得购买(离异后3年内卖了也不能买)。

　　4、购房之日前3年内有两次或以上离异的、追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之

和计算。

　　5、离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割、财产分割后、无房一方可购买1套。若未进行财产分割、而是将房产转至第三方、此时双方协商、只可以购买一套。

　　6、已婚状态的、不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

　　7、深圳市政策变动通知：2021年1月19日发布、夫妻联名买房需要双方都具有购房指标、7.15号政策之前的延迟到2021年1月31号、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅，提供证书。

　　8、2021年1月23日发布、深圳首次出台“禁买令”!严查购房者资格，凡是查出作假者，后果很严重。三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。

　　9、2021年2月8日夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内，不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)，即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。

　　10、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

　　四、

　　1、2021年09月07日发布：深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告：自2021年9月13日起，我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理：房地产开发企业在深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004/，下同)办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

　　2、二手房购房资格查验新规：

　　新规之前VS新规之后(2021年09月09日)

　　五、深圳官方二手房交易平台正式上线

　　2021年11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》(以下简称通知)。表示，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

　　并且要求，各房地产经纪机构、分支机构及人员：

　　1、应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章;房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

　　2、自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息;至2021年12月31日，原系统将正式停用。

　　3、严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

　　六、限售限购政策

　　①2018年7月31日起交易的商品住房 (住宅)、3年内禁止转让，以出证时间开始计算。

　　②2018年7月31日起交易的商务公寓 (公寓)、5年内禁止转让，以出证时间开始计算。

　　③2018年7月31日起暂停企事业单位社会组织等法人单位(公司)在本市购买商品住房(住宅)。