总建面75万平！龙华新增一大旧改，将提供近60万平住宅

　　8月18日，龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划（草案）公示；龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划公告；8月17日，牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖康盛达股份合作公司集体用地合作招商交易结果公告。

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　　大芬工业区南片区城市更新单元

　　8月18日，龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划（草案）公示。项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。

　　据了解，大芬工业区南片区城市更新单元于2019年4月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。

拆除与建设用地范围图

　　项目位于龙岗区布吉街道，北临布沙路，东临创建路，南临湖中路，西临创作路。本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标技术误差，调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由100284平方米减少为100283.6平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

地块划分与指标控制图

　　项目更新单元用地面积108009.6平方米，拆除范围用地面积100283.6平方米，开发建设用地面积为41681.2平方米，规划容积409190平方米。

　　其中住宅39840平方米（含租赁型人才住房1995平方米、公共租赁住房1995平方米），商业、办公及旅馆业321500平方米（含商业文化设施17380平方米、母婴室700平方米），地下商业26000平方米，公共配套设施（含地下）21850平方米（含6班幼儿园2000平方米、占地面积1800平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心600平方米，社区党群服务中心650平方米，文化活动室3750平方米，社区健康服务中心1600平方米，门诊部400平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站5000平方米，公共充电站1100平方米，邮政所100平方米，社区级公共配套用房3930平方米

总平面布局示意图

　　该项目申报主体为深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体，据称由京基地产入驻开发。

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　　大布巷片区城市更新单元

　　8月18日，龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划公告。大布巷片区城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

　　该更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394. 4㎡(其中1275. 1㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体)。规划总容积753810㎡，规划容积率6.4。

　　其中住宅599040㎡(含公共租赁住房79670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑101700㎡，公共配套设施(含地下) 53070㎡(含18班幼儿园建筑面积7800㎡，占地面积5400㎡; 15班幼儿园建筑面积6810㎡，占地面积4500㎡；文化活动中心20000㎡；公交首末站7200㎡；社区警务室100㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心2000㎡;小型垃圾转运站300㎡；环卫工人作息房40㎡；公共厕所120㎡；再生资源回收站100㎡；公共充电站1100㎡；社区管理用房600㎡；便民服务站800㎡；社区菜市场1050㎡；邮政所300㎡；社区级公共配套用房2750㎡)。另配建社区体育活动场地7000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

地块划分和指标控制图

　　申报主体为深圳金广房地产有限公司。经查，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司，分别持股60%、40%。

　　金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

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　　牛湖老村片区城市更新项目

　　8月17日，牛湖老村片区城市更新项目涉及深圳市牛湖康盛达股份合作公司集体用地合作招商交易结果公告。

　　该项目成交人为深圳市中森置业投资有限公司。经查，该公司由瑞思集团有限公司、中森投资发展有限公司分别持股55%、45%。

　　本次单一来源谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体用地面积4317.68㎡。上述面积与实际测绘或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。根据股份合作公司可持续发展原则，合作方需承诺无条件满足股份合作公司应享有的利益（具体补偿内容以成交人《最终报价记录表》及委托人《深圳市牛湖康盛达股份合作公司“三会”决议》为准）。

　　据了解，牛湖老村片区城市更新单元项目已被纳入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。该项目拟拆除重建用地面积102480㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不小于9班的幼儿园一所、不少于7093.52㎡的绿地、不少于1316.95㎡的供燃气用地一处、不少于36班九年一贯制学校用地一处。

来源：咚咚地产