居住用地增加+规划九年一贯制学校！[梅林地区]多个地块调整

　　近日，梅林等多个地块调整，居住用地面积增加。龙华福城狮径宏远土地整备规划草案出炉，福城狮径宏远项目位于龙华区福城街道福民社区，项目实施范围35000.0平方米。

　　1、[梅林地区]多地块调整，二类居住用地增加

　　日前，市规划和自然资源局福田管理局关于[梅林地区]法定图则14-01、14-02、14-05、12-16地块局部调整公开展示。

　　拟对[梅林地区]法定图则12-16、14-01、14-02、14-05地块法定图则进行规划调整。

　　法定图则情况

　　根据已批准的[梅林地区]法定图则，12-16地块用地性质为公共绿地（G1），用地面积为158668平方米，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

　　14-01地块用地性质为保安用地（D2），用地面积为20038平方米，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

　　14-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为5144平方米，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为依据政府批件。

　　14-05地块用地性质为保安用地（D2），用地面积为95267平方米，规划容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为现状保留。

　　规划调整情况

　　（一）将公安街北侧道路线位拉直，道路红线宽度仍为12米不变；在14-01地块中间增加一条东西向市政支路，道路宽度为12米。

　　（二）根据调整后的道路线位，优化14-01、14-02、14-05和12-16等地块范围，调整后规划指标为：14-01地块用地面积为12211平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率：-，配套设施项目名称为27班九年一贯制学校，备注：规划；14-02地块用地面积为14670平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.5，配套设施项目名称：派出所（建筑面积不小于6000平方米）、社区服务中心（建筑面积不小于600平方米）、文化活动室（建筑面积不小于1000平方米）、社区体育活动场地（含儿童游憩场地，用地面积不小于1200平方米）、幼儿园（不少于6班）等。

　　备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房，地块中部须预留一条东西向连接梅林公园的城市公共通道，具体位置结合方案设计确定；2、项目北侧临近山体,为形成良好的空间形态,建筑高度不高于100米；14-05地块用地面积调整为为92477平方米，12-16地块用地面积调整为158691平方米，其它指标不变。

　　2、[梅林地区]37-04地块，部分调成三类居住用地

　　近日，[梅林地区]法定图则37-04地块法定图则进行规划调整。调整后，地块分为两个地块，其中5612平米为三类居住用地。

　　法定图则情况

　　根据已批准的[梅林地区]法定图则，37-04地块用地性质为行政办公用地（GIC1），用地面积为9413㎡，容积率为“--”，配套设施项目名称：“--”，备注：现状保留。

　　规划调整情况

　　37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块，37-04-01地块用地面积为5612平方米，用地性质为三类居住用地（R3），容积率6.0，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不少于1300平方米）、社区管理用房（建筑面积不少于250平方米）、社会服务中心（建筑面积不少于400平方米）、邮政所（建筑面积不少于100平方米）、社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地，用地面积不少于800平方米）。

　　备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房。2、与37-04-02地块可通过二层连廊或地下通道进行连通；37-04-02地块用地面积为3801平方米，备注：规划，与37-04-01地块可通过二层连廊或地下通道进行连通，其它指标不变。

　　3、龙华福城狮径宏远土地整备规划草案出炉！

　　日前，龙华福城狮径宏远土地整备利益统筹项目土地整备规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对福城街道福城狮径宏远土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）进行公示。

　　项目概况

　　福城狮径宏远项目位于龙华区福城街道福民社区，项目实施范围35000.0平方米。经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-03&09号[观澜大水坑地区]法定图则》（以下简称“[大水坑地区]法定图则”）范围内14-12-02地块。

　　本次规划草案对[大水坑地区]法定图则调整情况如下：

　　将[大水坑地区]法定图则中14-12地块（一类工业用地）拆分为14-12-01地块（一类工业用地）和14-12-02地块（普通工业用地），调整后14-12-01地块用地面积23997.2平方米，用地功能及容积率保持不变；14-12-02地块用地面积7307.9平方米，用地功能为普通工业用地，规划容积43050平方米，其中厂房30240平方米，宿舍11960平方米，公共配套设施（含地下）850平方米（全部为社区级公共配套用房），另配建社区体育活动场地占地面积500平方米。

　　工业用地，以后还是产业园

来源：咚咚地产