7月深圳各区业主报价出炉 涨跌幅TOP20小区曝光

　　在此前的内容中，咖姐介绍了深圳各片区的挂盘价变化情况：

　　在监测的85个有效片区中，挂盘均价上涨的片区有22个，下跌的片区有61个，不变的片区有2个，下跌片区占比71.8%。

　　7月挂盘均价变化占比

　　深圳挂盘量又出现连续大幅上升。

　　最近两周已经从7.2万套升高至7.5万套，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，较上周增加1311套。

　　其中龙岗较上周增加356套，有效在售19439套，宝安较上周增加253套，有效在售13783套，福田较上周增加212套，有效在售10,608套。

　　在挂盘量大幅上升的同时，深圳挂盘价又有哪些变化呢？

　　7月深圳挂盘均价下跌的楼盘占比51.9%，占比减少1%；上涨的楼盘占比36.2%，增加1.5%。

　　挂盘均价几乎不变的楼盘占比12.4%，下跌0.5%。

　　对比今年4月-7月的涨跌幅占比数据，都没有明显的变化。

　　自5月起，深圳业主报价下跌楼盘的比例，一直持续降低，不过与仍4月相比仍高1%。

　　业主报价涨跌幅TOP20小区

　　首先看一下跌幅榜小区。

　　7月深圳跌幅榜TOP20的范围在9.7%-18.4%。

　　其中罗湖区与福田区占比最高，各有5个小区；龙岗区有3个小区；南山、龙华、盐田各2个小区；坪山仅1个小区。

　　业主报价跌幅最高的小区是福田区竹子林片区的金众小区，业主报价目前为6.4万元/㎡，环比下跌18.4%。

　　其次是盐田区梅沙片区的湖心岛，目前报价为3.4万元/㎡，环比下跌18.1%。

　　其他跌幅较高的还有：龙岗布吉的怡乐花园二期、龙华中心的美丽365三期。

　　跌幅榜的楼盘中，目前报价最高的是福田区华强片区的宝树台，挂盘均价10.2万元/㎡，环比下跌了10.8%，也是跌幅榜中唯一单价破10万的小区。

　　单价最低的是坪山中心区的深业东城御园，目前均价2.5万元/㎡，下跌10.8%。

　　另一个单价2字头的是盐田港的和亨家家园，均价2.7万元/㎡，跌幅11.5%。

　　再来看一下涨幅榜的小区。

　　7月深圳挂盘均价涨幅榜TOP20的范围在10.6%-19%。

　　涨幅榜占比最高的区域是龙岗区，共有7个楼盘；

　　此外，宝安区有4个楼盘、南山区3个楼盘、大鹏区2个楼盘；福田、龙华、盐田、罗湖都仅有1个楼盘。

　　业主报价涨幅最高的是宝安区西乡片区的双龙花园，该小区目前业主报价4.8万元/㎡，上涨了19.0%。

　　第二名是龙岗平湖片区的茗萃园，均价4.9万元/㎡，上涨18.6%；

　　第三名同样是位于龙岗区，龙岗中心城的中粮祥云广场，目前业主报价4.0万元/㎡，环比上涨18.2%。

　　涨幅榜的楼盘中，单价最低的是大鹏新区的佳兆业假日广场，挂盘均价仅2.4万元/㎡，环比上涨10.6%。

来源：大咖深房团