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规划和容积率大调 深圳宝中“王炸”宅地约64亿再挂牌

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-17 06:50:55
[摘要]计划于8月15日进行出让。此次挂牌起始价64.09亿,土地面积和容积率等相比较上次均有调整,值得一提的是,容积率由5.7调到了3.4。

  7月16日,位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块(宗地号为A002-0108)再次挂牌,计划于8月15日进行出让。

  此次挂牌起始价64.09亿,土地面积和容积率等相比较上次均有调整,值得一提的是,容积率由5.7调到了3.4

  宗地总面积42521.94平方米,其中,规定建筑面积145000平方米,包括:住宅125000平方米、商业18350平方米

  该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地,曾规划打造文旅商住综合体天花板!

  该地住宅部分为普通商品住房,按照“价高者得”的原则竞拍,承诺提供“交房即发证”服务。

航拍图.png


  宗地A002-0108起始价64.09亿!

  宗地总面积42521.94平方米,其中,规定建筑面积145000平方米,挂牌起始价64.09亿,竞买保证金约12.8亿,土地使用年限为70年。

地块信息.png

  根据出让条件显示,宗地住宅125000平方米允许分割转让,商业18350平方米限整体转让。本公告出让宗地如溢价成交,商业不参与溢价部分的分摊。

  社区配套用房700平方米,小型消防救援站650平方米,由竞得人建成后无偿移交政府。

  宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设,并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间,应考虑预留与相邻地块或过街设施(滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊)的接口。

  宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。

  宗地进入港深西部铁路规划控制区25.71平方米,该范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。该地块进入港深西部铁路规划控制预警区3382.79平方米,进入28号线规划控制预警区4058.35平方米,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

规划要点.png

  该宗地(原为宝中A002-0060宗地),此前定于4月30日出让,挂牌起始价86.27亿元,终止交易后,对地块进行了调规。

  当时的土地面积47546.92平方米,容积率5.7,建筑面积271000平方米,土地使用年限居住70年、商业40年。

  此次调整后,去掉了酒店等规划,以住宅为主,容积率也大幅降到3.4,容积率降后,想象空间更大了。

  该地块还在3月份进行了全球招商推介。据了解,现场深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业,以及民企鸿荣源、星河控股等,和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会现场。

  宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地,此地块的旁边还有一宗地待出让。

周边配套.jpg

  地处宝安中轴C位,周边配套也高大上

  从地块信息来看,项目邻近沿江高速,旁边就是欢乐港湾,湾区之声、艺术馆等。

  位置非常好,官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点,城市核心的最后一块拼图;宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

  唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响,但是景观也没得说,两面都可看海,建成后是妥妥的海景住宅。

  地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心,打造国际化滨海城市中心,配套也非常高大上。

  无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线,联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

地块位置.jpg

  宝安中心区中央绿轴,南北走向的中央绿轴,连接宝安区政府与欢乐港湾;规划为城市公共空间,包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务,提升城市品质。

  宝安滨海文化公园,滨海生态公园,提供休闲、娱乐、文化体验,包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

  宝安中心区商业综合体,代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一,建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体,建筑面积约30万平方米。


配套.png

  比熙龙湾更靠海

  未来片区最“豪”住宅?

  附近的二手房住宅主要有壹方中心玖誉、熙龙湾等;两个项目目前二手房的挂盘价相差不大,均在13-19万/平左右

  「南街坊」将会是宝安中心最临近海岸线的住宅,比熙龙湾更靠海,在没有7090限制的情况下,未来将可能会是宝中最“王炸”的豪宅项目。

  在此宗地之前,这一片区之前已出让过多宗地块,如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目,均在附近。

来源:咚咚地产

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责任编辑:王爱玲

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