中海年中报：2025上半年赚了87.8亿 仍手持现金1089.6亿

　　8月27日，中国海外发展公布2025年上半年业绩报告。

　　2025年上半年，房地产市场持续下行，本集团统筹发展与安全，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。本集团系列公司实现合约物业销售额人民币1,201.5亿元，位居全行业第二。期内本集团收入人民币832.2亿元，除税前溢利人民币130.0亿元，核心股东应占溢利人民币87.8亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。

中国海外发展有限公司管理层(左至右) 副总裁郭光辉先生、主席颜建国先生及行政总裁张智超先生

　　重点城市销售动能强劲，市占率保持领先。期内，香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币556.4亿元，占本集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额 53.7%，其中北京合约销售金额人民币304.5亿元，香港、上海、广州、深圳超50亿元。本集团系列公司在14个城市的销售额位居当地市场第一。

　　「中海好房子 Living  OS  系统」落地，助力销售跑赢市场。4月，本集团率先发布「中海好房子 Living OS系统」，基于数字基建、整合链接、数智定制三大核心能力构建空间智慧生态平台。北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，树立行业标杆，逆势热销，量价兼得。

　　投资保持进取有为，持续发展动能充足。1-7月，本集团共获取22幅地块，权益购地金额人民币550.1亿元，投资规模行业第一。同时，投资继续坚持「主流城市、主流地段、主流产品」，一线和强二线城市投资占比86%。下半年，一线城市的多个重点项目，包括北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目、上海普陀项目等项目将集中推售，为集团销售稳健提供坚实的基础。

　　商业运营业务韧性发展。上半年，本集团商业物业运营收入人民币35.4亿元，其中一线城市项目收入占比提升至47%，资产质量进一步提升。北京中海大吉巷于五月二十五日盛大开业，项目以「文化赋能、城市更新」为核心，活化三千余平方米的文化保育区，开业出租率96%，开业首日客流超20万人次，成为首都核心区域城市更新示范样本。

　　信用评级行业领先，债务结构持续优化。本集团是行业唯一获两家国际评级机构给予 A-级评级的内房上市公司，期末剔除预收款资产负债率45.7%，净借贷比率为 28.4%，现金短债比4.9 倍，继续保持在「绿档」。

　　资金充裕，成本优势持续塑强。期末，本集团在手现金人民币1,089.6亿元，占总资产12.1%，资金充裕，发展动能强劲。本集团平均融资成本2.9%，处于行业最低区间，分销及行政费用合计占收入3.8%，费效比行业领先。

　　展望未来，本集团相信来自政策、市场，以及公司持续稳健高质量发展的「三个推动力」将促进房地产市场止跌回稳，进一步塑强本集团竞争优势，在市场调整中保持行业领导地位。