《深圳房地产市场监管办法》9月1日施行 各方解读

　　各方人士解读９月１日起施行的《深圳市房地产市场监管办法》

　　关键点：挤压房企现金流

　　备受关注的《深圳市房地产市场监管办法》昨日通过最新一期《市政府公报》正式发布，并自２０１０年９月１日起施行。记者第一时间采访了多位专家请他们对这一办法进行了解读。他们表示，这一办法抓住了发展商涨价行为中最关键的因素——现金流，将进一步达到稳定并促使房价下降的效果。

　　填补深圳楼市监管空白

　　市房地产研究中心副主任王锋博士介绍说，其实，上世纪９０年代，我市曾经制定过房地产管理的有关条例。但是，随后的国家行政许可法规定，地方政府不得自行出台相关行政许可，在此背景下，我市对已有的房地产管理条例进行了废止，从而导致深圳的房地产监管陷入了空白。“这一办法的出台，可以说填补了这一空白。”

　　同时，王锋表示，这一办法的制定，也是在我市房地产市场出现许多现实问题的情况下，经过多年的总结之后，深圳在市场监管方面进行的一系列创新，将成为我市打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为一个有力法律武器。

　　进一步挤压房企现金流

　　“这一办法的出台，把此前多部门的政策统一化，精准、到位地抓住了房地产行业中存在的一系列重要问题。”一直关注房地产市场的广东星辰律师事务所律师梁刚昨日对记者说。

　　多位人士都首先谈到，办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的１０％存储项目资本金，这一点将对深圳房地产市场影响深远。

　　深圳中原市场部总经理王世界说，项目资本金专户制度将进一步挤压发展商的现金流。此前，楼市涨价的重要原因，就是发展商手上的现金流充裕，而深圳现在从存储项目资本金着手，与国家从严征收土地增值税有异曲同工之妙。这一举措势必对有些开发企业形成压力，进而重新考虑自己的现金状况。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房地产企业无论是开发还是销售，现金流都是决定房价的一个重要因素。深圳此次出台在商业银行存储项目资本金的办法，与土地增值税一道，“可以说是把马嘴给套上了，掐住了发展商最值得骄傲、最昂头不愿降价的关键点，即现金流，从而将进一步促使房价的稳定。”