2012年深圳土地市场先冷后热 中海拿下新“高价地”

　　2012年上半年，深圳居住用地出让一直较少，甚至还出现了流拍的窘境，直到第四季度，深圳土地市场才开始回暖。据深圳国委会公告显示，2012年里深圳成功出让了7块居住用地，其中龙华新区1块、坪山新区2块、宝安区2块，南山区2块。

　　深圳首块居住用地以挂牌价成功出让

　　编号为T404-0049地块，位于南山高新北区，为工业用地与三类居住用地捆绑出让。该地块面积为9349.74平方米，建筑面积90000平方米，挂牌起始价为3673.12万元人民币，履约保证金750万元人民币，因为与工业用地捆绑出让，该居住用地的使用年限为50年。

　　6月27日，作为深圳成功出让的第一块居住用地，被深圳市残友集团股份有限公司以挂牌价3673.12万元拿下。据房掌柜了解，这块地之所以没有引起开发商的争抢，原因之一是该宗地并不是一块普通的居住用地，而是工业用地与三类居住用地捆绑出让。同时，对于该地块的申请人要求也比较严格，申请的企业为社会福利企业;还要获得市民政局颁发的社会福利企业证书，且为市民政局登记的基金会法人控股企业等多项要求。

　　鸿荣源商业巨无霸落户宝安

　　A004-0100宗地位于宝安中心区前海片区，总建筑面积为78086平方米，其中77266平方米为住宅面积，820平方米为配套用房面积，挂牌起始价为5.2亿元人民币，使用年限为70年。

　　作为2012年第三季度唯一一块成功出让的A004-0100宗地，其实早前就被鸿荣源锁定。7月26日，该宗地除了鸿荣源一家房企以外，无其他房企参与竞拍，鸿荣源以5.2亿元底价拿下该宗地，并取得扣除西岸新天公司权益部分后剩余的住宅及配套建筑面积的全部权益。

　　据了解，2006年7月，A004-0100宗地以拍卖方式公开出让，鸿荣源地产竞得该宗地，后因规划调整，经批准，A004-0100宗地在商业、商业性办公的基础上增加居住功能，容积率由原来3.3变更至5.4，总建筑面积由328000平方米调整至536700平方米。目前，鸿荣源已将该宗地所建项目定名为鸿荣源壹方中心，该项目正在建设当中。