温州：资质标准受质疑 业主集体退房起诉开发商

　　温州楼市泡沫破裂的遗祸正在慢慢发酵。

　　去年12月，一则“不买房进班房”的新闻在温州不胫而走。事情的起因是温州市民丁见新于2011年8月购买永嘉县城区“铂晶嘉园”一套公寓房，后因房价大跌故起诉开发商要求退房败诉。后开发商亦诉丁见新要求履约，丁再次败诉。于是丁见新因拒不执行判决被县法院司法拘留15天。

　　该事件发生后引起广泛关注，有媒体甚至将其解读为“温州司法介入欲阻退房潮”。时隔半年，事件继续升温。

　　《华夏时报》记者获悉，丁见新等40多位业主以永嘉中厦房地产开发有限公司不具备开发“铂晶嘉园”的资质为由，提起了行政诉讼，永嘉中厦房地产开发有限公司作为第三人同时被起诉。

　　不履约进“班房”

　　位于温州永嘉县东瓯街道礁下村的“铂晶嘉园”，2011年8月开盘，开发商为永嘉中厦房地产开发公司(下称永嘉中厦)，开盘时均价1.9万元/平方米，开盘当天439套房子全部告罄。当月，丁见新等购房者首付30%，与开发商签署《商品房买卖合同》。

　　2011年下半年，国家连续出台房产调控政策，温州楼市迅速降温。到了当年12月初，“铂晶嘉园”的平均单价已经下跌了1000多元/平方米，此后“铂晶嘉园”购房者要求退房或补偿差价。

　　永嘉中厦副总经理柳海滨在接受本报记者采访时表示，公司当时提出，前来办理房屋按揭的业主可以享受减免总房价2万元的优惠，但部分业主不同意。

　　2012年1月，丁见新、厉晓勇作为购房者代表，以开发商资质不符、存在虚假宣传为由，向永嘉县法院起诉开发商，要求解除合同。去年4月，丁、厉败诉。不久，开发商也起诉2人要求履行《商品房买卖合同》。同年4月，县法院判决《合同》有效，丁、厉须支付剩余房款。

　　永嘉法院相关负责人在接受本报记者采访时称，在多次调解无效的情况下，永嘉人民法院在2012年12月17日下午5点，依法决定对丁见新予以司法拘留15日。

　　此事发生后，给温州购房者带来巨大震撼。5月17日，丁见新接受本报记者采访时仍愤愤不平，他说：“现在坚决要求退房。”

　　丁表示，4月27日，他已向温州中院提起行政诉讼，以县法院拘留行为违法向温州中院申请司法赔偿4.75万元，并要求县法院在全国性报纸赔礼道歉。

　　此前，永嘉县法院4月22日以来连续发出两份书面说明，表示法院作为居中裁判的司法部门，被动受理案件，并非主动介入，更非“欲阻退房潮”，而法院司法拘留丁见新是其拒不履行法院判决。但丁见新却对本报记者表示，至司法拘留时，他都没有收到法院要求其履行《合同》的判决书。

　　博弈升级

　　“铂晶嘉园”的开发商和业主之间的矛盾冲动，在丁见新被拘留后，变得一发不可收拾。

　　“对于开发商来说，涨跌也是不可控。房价涨的时候，皆大欢喜，现在房价下跌了，业主也应自己来承担损失。”柳海滨说。

　　据丁见新透露，永嘉中厦已经起诉近20多名业主，要求业主们继续按合同履约。目前，除丁和厉有过判决书外，此后永嘉中厦起诉并已开庭的诉讼，法院至今都未出判决。