北京部分楼盘“曲线涨价” 6月楼市将迎供应高峰

　　“我们这一期开盘的均价是2.2万元，如果等到下次开盘，肯定要到2.5万左右。”昨日(5月20日)，《每日经济新闻》记者在北京(楼盘)市通州区金隅花石匠项目的售楼处现场听到了这样的话。销售人员所说的“房价还会一直涨”的预期似乎与当前“限价令”的背景格格不入。

　　刚刚过去的周末，北京共有5个项目开盘入市，大多集中在大兴、房山、通州等区域。记者在走访中发现，其中部分项目并未受到限购政策的影响，究其原因，除了个别项目是之前突击拿到了预售许可证之外，还有一些项目则通过现房、非毛坯房等其他类型的产品，实现了价格的“曲线上涨”。

　　开发商逃开限价令

　　“周六开盘当天，我们忙得连饭都没时间吃，当天成交了差不多近一半的房源。”金隅花石匠项目的销售人员李毅(化名)对记者说。

　　昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到通州区金隅花石匠项目售楼处，从其销控表来看，新开盘的这栋楼位置较好的楼层几乎都已被选定。“剩下的22号楼，具体什么时间开还没定，短的话一个月左右，长的话就要到下半年。”李毅说。李毅告诉记者，目前23号楼的销售均价是2.2万~2.3万之间，等到下期开盘，涨幅则在2000元~3000元左右。

　　按照目前“限价令”的要求，新推楼盘的后期与前期价格相比，不能出现明显涨幅，否则无法取得预售许可证，那金隅花石匠项目为何在涨价方面显得“并不受控”。

　　记者从北京市住建委网站上发现，目前在售的23号楼，拟售均价为22219元/平方米，开盘时间为2010年1月28日，显然，该楼盘并未按照规定时间如期开盘。实际是在2010年11月28日就已经拿到了预售许可证。按照当时信息，同期共有22栋楼拿到预售许可，但目前还有包括22号楼在内的多个楼栋并未公开销售。

　　“只能说是开发商"深谋远虑"，也正是这样，使其避开了限购令的影响。”一位不愿具名的分析人士向《每日经济新闻》记者指出。

　　同样赶巧的还有刚刚开盘的华润公元九里项目。据项目销售人员所言，本期开盘均价是每平方米4万元，由于是准现房，今年底就能实现入住。该项目去年售价则在2.3万元/平方米~2.7万元/平方米不等。

　　“华润这一期拿的是现房销售许可证，而且是在3月25日拿到的，所以没有受到限价令的影响。”上述分析人士对记者说，“此前，楼盘可以通过预售转现房谋求涨价。”然而，也有分析人士告诉记者，由于华润此次推出的产品是花园洋房，有别于之前的产品，价格自然有所上调。

　　虽然并不是所有楼盘都如华润公元九里这样“幸运”，但可以看到的现状是，更多的开发商在谋求通过现房、非毛坯修等一系列措施实现“曲线涨价”。