北京部分楼盘“曲线涨价” 6月楼市将迎供应高峰

　　非毛坯与现房入市增多

　　亚豪机构统计数据显示，6月份北京预计有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘和16个老项目后期。

　　“相比4月、5月，6月份项目入市积极性有所提高。”任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，“限价令”的实施短期内抑制了项目的入市意愿，使得4月、5月市场供应一落千丈，而经过两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略;另一方面充足的市场需求也吸引着以 “快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

　　“开发商心理渐现松动，部分项目开始调整预期、加速推盘，成为市场供应逐渐增多的主要因素。”亚豪机构副总经理高姗分析，随着限价令执行时间越来越长，渐有常态化趋势，价格管控已成必然，开发商心态分化也逐渐加剧，部分项目由于久未推盘，即将面临上半年业绩压力，不得不适当降低市场预期，“平价走量”谋求实现销售业绩，回笼资金。

　　值得注意的是，6月预计入市的楼盘项目当中，非毛坯修和现房产品的比重明显增加。“在31个6月计划入市项目中有14个项目为非毛坯修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目当中，非毛坯或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，非毛坯修或新房的比重更是高达63%，”任启鑫告诉记者。

　　“非毛坯修与现房产品明显增多，很大程度上是开发企业为"抵御"房地产市场调控所采取的应对策略。”任启鑫表示。