北京部分楼盘“曲线涨价” 6月楼市将迎供应高峰

　　目前定价更加谨慎

　　目前，单从金隅花石匠项目的销售均价来看，符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格，却能看出端倪。

　　“之前，通州房价一度飙升到2万5、6，所以当时很多项目拿的预售价格都在2万以上。”上述分析人士说。相比金隅花石匠2.2万~2.5万元/平方米不等的拟售均价来说，其成交价格却近腰斩，仅为13908元/平方米。

　　“其实建委重点把控的就是签约均价。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者说。在项目的报批过程中，开发商共有两个价格，一个为拟售价格，另一个则是成交价格，而根据以往的惯例，拟售价格都要高于成交价格。

　　“现在也如此，开发商的拟售价格只要与前一期持平，只要其成交均价不超过建委设置的红线，就能报批。这实际已经给其留下了一定的涨价空间，只不过比之前小了一些。”一位接近北京市住建委的分析人士向记者透露。

　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，目前项目定价更加谨慎，6月预计入市的31个项目当中仅有13个项目公布了预售价格，而多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目也多表示要以最终取得预售许可证的价格为准。