深圳人淘金珠海楼市攻略 少看价格多看区域潜力

港珠澳大桥动工和即将通车，珠海交通被彻底打通，从一个交通“死角”变成西岸枢纽，珠海楼市引起人们极大关注。在这一形势下，深圳人到底是继续观望还是开始行动，记者在珠海几天的实地采访中，各方人士对珠海楼市进行了多方分析，以期能为深圳投资者做出一个自己的判断提供参考。

珠海的高价房集中在海边。

深圳投资者从疯狂到退却

港珠澳大桥的建设，给楼市投资客带来的是实实在在的机会。多位人士向记者表示，大桥对于珠海和粤西是一个里程碑性的变革，珠海楼市多个片区、多种物业的洼地价值凸显，“现在进军珠海楼市是最好时机。”

其实，两年以前，深圳人投资珠海已经有过成功的示范效应。

自２００６年起一直对珠海楼市客户比例进行追踪的珠海赢聚力地产营销策划机构策划总监程广平说，２００６年，珠海楼盘的购房者中，外地人比例超过５０％，有的楼盘深圳人的比例达到６０％～７０％。

中原地产珠海中山董事总经理潘家浩表示，２００７年的时候，深圳人在珠海买房十分疯狂，尤其是在有深圳背景的发展商开发的楼盘中，深圳人的比例很高。

但是，当珠海的房价炒到每平方米９０００元时，深圳人即开始退却，珠海投资客开始接手。就在深圳人开始脱手之际，珠海的中间阶层心态发生了一些微妙的变化。当深圳人认为珠海房价每平方米３０００～４０００元可以接受、每平方米７０００元觉得已经高了的时候，珠海人却开始接受了这一房价。

２００７年１１月，珠海的房子开始卖不动了。２００８年，有的楼盘甚至一套房也卖不出去。发展商全靠特价房来维持，有时候每平方米８０００元的房子只有打折到每平方米６５００元的时候，才会有客户出手。２００８年一年，珠海房价的降幅达２０％。

但是，今年２、３月起，售楼处突然人多了起来，房价也开始逐渐恢复。珠海红馆地产的数据显示，２００８年１２月，珠海新房成交均价为每平方米７５７８元，今年９月，这一成交价为每平方米８１３７元。根据珠海市统计部门的数据，今年２月份以来，珠海房价反弹迅速，到目前的涨幅达到３５％。

但是，即使是房价的快速反弹，也没有吸引深圳投资者前往。程广平分析说，其一是因为２００８年楼市调整在深圳人心里造成了很大的阴影，打击较大。其二，较之于珠海的楼市，深圳本地房价反弹更为迅猛，因而在本地投资收益更大，没有必要跑到珠海去买房。

珠海中海地产总经理陈启旺对记者表示，现在很多深圳人不敢来珠海投资买房，一个重要原因是，在深圳人心目中，珠海楼市的均价已经达到每平方米８０００～１００００元，还能涨到哪里去？他们表现出对珠海房价的担忧。

潘家浩告诉记者，今年以来，在珠海各类楼盘中，深圳投资者的比例已经很少，不到一成。目前珠海楼市中的买家中，一半是珠海本地人，一半是外地人。在外地投资者中，以澳门香港人居多，占４０％。此外，还有一部分长三角和福建、山西、内蒙买家。